卑诗现况似美当年爆次按危机

发布 : 2017-8-11  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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本省多个普查都会区的二按宗数都录得显著增幅，令人担忧会否引发危机。有学者就表示情况的确令人关注，指目前的趋势与美国当年爆发次按危机时的情况吻合，万一楼价急挫，二按业主将可能无法承担债务。

卑诗大学商学院教授达维多夫（Tom Davidoff）表示，在楼市畅旺加上借贷利息相对偏低的现况下，业主选择把物业进行二按套现不足为奇，估计不少人借此协助子女置业或另购屋作投资。

达维多夫称，由于CMHC的数据只反映次按宗数升幅，并没有说明是否大部分业主都已经将物业二按，因此未能确定这是否楼市泡沫爆破的先兆，但他形容目前的状况的确与美国当年爆发次按危机时的情况吻合。

达维多夫指楼价不会永远上升，万一楼价出现大幅度下调，二按业主未必能够承担债务。他特别关注阿博斯福-米逊的二按急增数据，他说该区的业主一般都收入不高，所以才要搬离大温置业，若楼价下挫，对他们的债务压力会更大。

至于楼价会否在短期内下跌，达维多夫就表示难以估计，但不排除新省政府上场后会推出压抑楼价的政策，指是一个潜在危机。

温市地产经纪萨里塔斯基（Steve Saretsky）表示，他的一名客户早前便把独立屋二按，买入一个柏文单位作投资，指这是目前常见的做法。

他表示在楼价高企的情况下，业主感觉变得富有，因此愿意增加借贷和每月开支，形容他们已把房屋视作「提款机」，透过二按套现。他亦认同达维多夫所说，楼价始终有一日会下跌，认为CMHC的数据已亮起警号。