东进杜兰区 房产前景好 有数得计
发布 : 2017-8-17 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
说起杜兰区(Durham Region)，以前曾被描述为：那里有核电站；听说治安不安全；没多少人提起那里，一定没有潜力…等等。
但事实呢﹖
那里的出租物业不仅租出好价，而且容易找到AAA级租客！
财团企业在那里开设分支，他们经市场分析后﹐认为当地发展前景不俗！
有地产经纪认为，杜兰区某些地区将会是下一个小渥克维尔(Oakville)，人们正在见证一个距离多伦多仅仅15分钟到30分钟车程的卫星城市群的崛起。
好房子招来高质租客
「两年半前，我的客户看中了杜兰区一个小区，这个街区是当地人几乎是人人向往的街区。那里土地规整，面积比较大，而且社区看起来就像是城市中的绿洲，非常特别。心动不如行动，当第一个物业上盘之后，我们立刻拿下。当时，许多投资人对于杜兰区还持有怀疑态度。特别是能否找到高质量的租客。房产交接之后，我们挂牌上市出租。不到一周，来了一家租客，信用评分让我震惊，家庭成员的每个人的评分没有低过750分的，不但如此，夫妇两个人是公司老板，大儿子是当地CIBC电脑部的主管，二儿子在上学，法律专业，三儿子拥有自己的园艺公司，我没有理由拒绝这样的申请。见到租客后，他们的言谈举止同申请资料非常吻合。现在这家人又续签了一年租约。租金$2100，当时的购进价格是53万。要知道，在这栋物业出租之前，整个社区基本没超过$1500的出租纪录。为何有如此的信心，超高价叫价？其实，这是对于整个社区的判断和以往出租的经验得来的。 」Michael Wang又说：
「紧接着第二套上市了，我的另外一个客户立刻买进。这次，租客可是有来头的人。美国通用电器公司加拿大分公司，安大略省医疗部的主管。他是从阿省调过来的。租客看过房产之后，二话没说，立刻租下。毋庸置疑，这位租客具有良好的信用，超高的收入，他的太太是高中老师，非常和善。租金$2,750。这是一个占地100X180呎，超豪华的独立平房，背靠公园，购进价格超过90万。当时我的客户怀疑是否租金叫得太高了。我说，你的房子本身就会招来高质量的租客。果不其然，最后的租金就是我们的叫价。」
从公路看玄机
杜兰区407收费高速公路已经到达Oshawa，正向Peterborough进发。 407高速现在是在一个西班牙投资商和安省政府签署的99年租赁合同的框架下运作。应当引起投资者注意的是，从Pickering的Brock Rd到Oshawa这个路段，是省政府实施建造的，并且还在继续延伸之中。这个路段并不包含在99年租约之中。 Michael Wang认为，为何安省政府急于建造这段收费高速﹖没有人口的涌入，安省政府是不会如此大兴土木的，这也就意味着，杜兰区被很多中产阶级以至于富有阶层所青睐。
为迎接未来的人口增长作准备
到了2021年，杜兰区的人口总和将会到达75万，未来将会达到100万的人口。 Go Train已经计划延伸到Bowmanville。沿着401高速公路，Pickering﹑ Ajax﹑ Whitby﹑Oshawa分别有一个巨型的Go Train车站，仅仅是停车场就有5层楼高。到了上班时间，这些停车场停满了私家车，从这点就可以看出，不少在多伦多市中心上班的家庭，其实是居住在杜兰区的。乘坐Go Train从杜兰区可以直达多伦多的Union Station，车程仅30分钟。
在2016年初，Pickering 市府宣布批出1000英亩土地给大型开发商，在Pickering的北部建造一个容纳7万人的社区，这个项目创造了3万5千个工作机会，未来那里将会是一个住宅和商业混合的社区。在杜兰区的北部，新房子比比皆是，这也相对说明了人口正在从四面八方涌进这个郡县。
「杜兰区是一个被长期忽视的郡县，可是她却是投资人的『巴蜀之地』，而且可以说是大多伦多地区最后的一块，距离多伦多最近，相对便宜的价值洼地。在这里，家庭收入超过$10万的社区比比皆是，甚至有超过$25万的社区。南临安大略湖，北面依靠Hwy7，Steeles贯通东西，连接万锦市。南面紧贴着401高速，407已经完成了贯通东西的动脉枢纽的建设，Kingston路的拓宽已经提到议事日程上来。Go Train将要联通Bowmanville。 」Michael Wang说。
他说，「Pickering的核电站将会关闭，一旦作出宣布，那里的房产价格将会像脱缰野马，一发而不可收拾。即使过去两年，杜兰区的地产价格的增幅已经让众多的买家大跌眼镜。就在核电站脚下，你会注意到，那里有豪华游艇俱乐部，有豪宅，就连镇屋都卖到了不俗价位。」
杜兰区生活便利
这里的许多社区的购物中心非常集中，基本上本地人需要的生活必需品都可以集中在几个超大型的购物中心买到。杜兰区的购物中心，Walmart、Home Depot、Best Buy、Canadian Tires、Costco等等大型连锁超市一一不缺。本地人喜欢的美食，零售店也是比比皆是。
Michael Wang说，Life Time Athletic这个总部位于美国明尼苏达州的健身俱乐部巨头，在Ajax就有一处健身中心的建造费用超过了$5千万，在2013年开始兴建，现在已经营业。这家健身俱乐部全球的年销售额是12亿美金。为何这样的巨型企业会选址杜兰区？为何他们愿意花费如此巨额资金建造一个健身俱乐部？就在这家具乐部的南边，一个宝马车行坐落在401高速的附近。据称，这家车行是大多地区销售量排名非常靠前。这意味着那里的居民，收入颇丰。再往南去，一个耗资3亿加币，集商贸、住宅为一体的高层建筑群正在兴建之中。
他认为，如果这些巨型的企业、开发商积极投资一处社区，他们应有详尽的市场调研资料，他们的决策往往非常专业也非常具有前瞻性。这也反映，他们看好这些地区的前景。
但事实呢﹖
那里的出租物业不仅租出好价，而且容易找到AAA级租客！
财团企业在那里开设分支，他们经市场分析后﹐认为当地发展前景不俗！
有地产经纪认为，杜兰区某些地区将会是下一个小渥克维尔(Oakville)，人们正在见证一个距离多伦多仅仅15分钟到30分钟车程的卫星城市群的崛起。
好房子招来高质租客
「两年半前，我的客户看中了杜兰区一个小区，这个街区是当地人几乎是人人向往的街区。那里土地规整，面积比较大，而且社区看起来就像是城市中的绿洲，非常特别。心动不如行动，当第一个物业上盘之后，我们立刻拿下。当时，许多投资人对于杜兰区还持有怀疑态度。特别是能否找到高质量的租客。房产交接之后，我们挂牌上市出租。不到一周，来了一家租客，信用评分让我震惊，家庭成员的每个人的评分没有低过750分的，不但如此，夫妇两个人是公司老板，大儿子是当地CIBC电脑部的主管，二儿子在上学，法律专业，三儿子拥有自己的园艺公司，我没有理由拒绝这样的申请。见到租客后，他们的言谈举止同申请资料非常吻合。现在这家人又续签了一年租约。租金$2100，当时的购进价格是53万。要知道，在这栋物业出租之前，整个社区基本没超过$1500的出租纪录。为何有如此的信心，超高价叫价？其实，这是对于整个社区的判断和以往出租的经验得来的。 」Michael Wang又说：
「紧接着第二套上市了，我的另外一个客户立刻买进。这次，租客可是有来头的人。美国通用电器公司加拿大分公司，安大略省医疗部的主管。他是从阿省调过来的。租客看过房产之后，二话没说，立刻租下。毋庸置疑，这位租客具有良好的信用，超高的收入，他的太太是高中老师，非常和善。租金$2,750。这是一个占地100X180呎，超豪华的独立平房，背靠公园，购进价格超过90万。当时我的客户怀疑是否租金叫得太高了。我说，你的房子本身就会招来高质量的租客。果不其然，最后的租金就是我们的叫价。」
从公路看玄机
杜兰区407收费高速公路已经到达Oshawa，正向Peterborough进发。 407高速现在是在一个西班牙投资商和安省政府签署的99年租赁合同的框架下运作。应当引起投资者注意的是，从Pickering的Brock Rd到Oshawa这个路段，是省政府实施建造的，并且还在继续延伸之中。这个路段并不包含在99年租约之中。 Michael Wang认为，为何安省政府急于建造这段收费高速﹖没有人口的涌入，安省政府是不会如此大兴土木的，这也就意味着，杜兰区被很多中产阶级以至于富有阶层所青睐。
为迎接未来的人口增长作准备
到了2021年，杜兰区的人口总和将会到达75万，未来将会达到100万的人口。 Go Train已经计划延伸到Bowmanville。沿着401高速公路，Pickering﹑ Ajax﹑ Whitby﹑Oshawa分别有一个巨型的Go Train车站，仅仅是停车场就有5层楼高。到了上班时间，这些停车场停满了私家车，从这点就可以看出，不少在多伦多市中心上班的家庭，其实是居住在杜兰区的。乘坐Go Train从杜兰区可以直达多伦多的Union Station，车程仅30分钟。
在2016年初，Pickering 市府宣布批出1000英亩土地给大型开发商，在Pickering的北部建造一个容纳7万人的社区，这个项目创造了3万5千个工作机会，未来那里将会是一个住宅和商业混合的社区。在杜兰区的北部，新房子比比皆是，这也相对说明了人口正在从四面八方涌进这个郡县。
「杜兰区是一个被长期忽视的郡县，可是她却是投资人的『巴蜀之地』，而且可以说是大多伦多地区最后的一块，距离多伦多最近，相对便宜的价值洼地。在这里，家庭收入超过$10万的社区比比皆是，甚至有超过$25万的社区。南临安大略湖，北面依靠Hwy7，Steeles贯通东西，连接万锦市。南面紧贴着401高速，407已经完成了贯通东西的动脉枢纽的建设，Kingston路的拓宽已经提到议事日程上来。Go Train将要联通Bowmanville。 」Michael Wang说。
他说，「Pickering的核电站将会关闭，一旦作出宣布，那里的房产价格将会像脱缰野马，一发而不可收拾。即使过去两年，杜兰区的地产价格的增幅已经让众多的买家大跌眼镜。就在核电站脚下，你会注意到，那里有豪华游艇俱乐部，有豪宅，就连镇屋都卖到了不俗价位。」
杜兰区生活便利
这里的许多社区的购物中心非常集中，基本上本地人需要的生活必需品都可以集中在几个超大型的购物中心买到。杜兰区的购物中心，Walmart、Home Depot、Best Buy、Canadian Tires、Costco等等大型连锁超市一一不缺。本地人喜欢的美食，零售店也是比比皆是。
Michael Wang说，Life Time Athletic这个总部位于美国明尼苏达州的健身俱乐部巨头，在Ajax就有一处健身中心的建造费用超过了$5千万，在2013年开始兴建，现在已经营业。这家健身俱乐部全球的年销售额是12亿美金。为何这样的巨型企业会选址杜兰区？为何他们愿意花费如此巨额资金建造一个健身俱乐部？就在这家具乐部的南边，一个宝马车行坐落在401高速的附近。据称，这家车行是大多地区销售量排名非常靠前。这意味着那里的居民，收入颇丰。再往南去，一个耗资3亿加币，集商贸、住宅为一体的高层建筑群正在兴建之中。
他认为，如果这些巨型的企业、开发商积极投资一处社区，他们应有详尽的市场调研资料，他们的决策往往非常专业也非常具有前瞻性。这也反映，他们看好这些地区的前景。