度假屋税务须知(图)

发布 : 2017-8-21  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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善用主要居所免税规例，可保度假屋的资本利得。


【明报专讯】度假屋给人们留下很多美好的回忆，但它有一个很大的税务问题，就是业主在出售、转赠度假屋后，或是身故后，物业要付资本利得税。

最近税制改革主要居所免税规例，人们现在出售、转手或是馈赠度假屋，必须在那年的报税单申报。了解第二居所相关税务问题，现在比任何时间都重要。一个大原则是，人们在生时出售或赠送物业，需按到手款额（亦即卖房所得）与物业税估计成本的差额缴税。

度假屋翻修或加建，收据均应保存，这些开销可列入物业成本调整基数，可降低潜在的资本利得。

处理度假屋税务，最简单的方法是在生时或死后赠送度假屋给配偶或同居伴侣。那等于物业自然移交亲人，没有申报收益可言。

在其他情况下，家长可能希望度假屋留给孩子。业主那么做，如果物业升值，就会有资本利得。

最佳税务规划是善用主要居所免税规例，保住度假屋的资本利得。

主要居所包括你的度假物业，尽管那不是你一年当中的主要居所，只要你、配偶／同居伴侣或你的孩子平日有居住。你的度假屋可当作某人的平常居所，不管那人是否一年入住颇短时间。（比如说，只住夏天几个月），条件是拥有物业的主要理由不是收租。

就算你偶尔出租，加拿大税务部已表明，偶尔出租的收入不影响度假屋作为主要居所的资格。