官推以租代买 学者:3年内剧变(图)

发布 : 2017-8-22  来源 : 明报新闻网


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资料显示中国城市的租金回报率普遍较低。图为上海一租售房。(新华社)


【明报专讯】中国近期积极推动房屋租赁政策,被市场认为揭开改革序幕,过去「轻租重售」将有所改变。浙江大学地产运营研究所所长蔡为民21日接受专访时说,官方虽正进行改革,但目的不在撼动房价或扭转房市结构,反而应说是渐进式补足结构中原本缺失的租赁供给不足,预料政策连发下,3年内租赁市场将出现剧烈变化。

蔡为民指出,目前中国中央、地方祭出诸多动作增加供给,但就中国庞大租屋需求而言,短期只是从「九牛一毛」变成「九牛二毛」,预料未来将继续强化租屋规范解决恶意涨租金、违规赶租客、讯息不对称等陋习,并出台鼓励企业、民间释出租房政策,毕竟光靠官方供给出房的力道与效率有限。

12大城参与试点

7月下旬中国住建部等9部门联合发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳、南京、杭州等12城市作为首批试点;北京、上海、无锡即使未列入试点,也各推优化租赁市场政策。

举例来说,上海7月底推首批两起「只租不售」地块;北京也喊出未来5年150万套住房建设中需包括50万套租赁住房;深圳则规定棚户区改造住宅,除拆迁安置房外,全部用于人才住房和保障性住房出租。

官方推住者有其屋

据中国住建部统计,目前约1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。但上海公寓企业联盟研究数据显示,目前中国出租房约1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业占有率低于2%,但发达国家租赁市场的规模化比例是20%至30%。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉也说,要发展租赁市场,就必须改变市场供应结构,增加供给才能稳定租金。至于扩大租房供给能否降低房价?蔡为民说「恐怕没有可能」,毕竟有财力买房与财力不足需要租房的消费结构本就不同,有能力负担的人自然还是会选择买房,这是房市结构的问题。他认为官方主要目的在于满足租房客的需求,达到「住者有其屋」,但产权不见得全都是私有。