叫价愈高减价愈大 平均压1.3万(图)

发布 : 2017-9-17  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多地区楼市渐告稳定下来。


本月初二手市场楼盘叫价尚算硬净，总体来说，买家平均压价约13,600元，但叫价愈高，减价幅度一般愈大，150万元的楼盘几乎是6万，至于300万元的豪宅，卖家可能要少收超过25万。

自从楼市5月开始掉头回落，市场传闻笋盘涌现。不过，以本月初市道来说，卖家减价幅度未至于叫人震惊的地步，当中以100万元以上楼盘减价较大，但大致上也只是在2%至低于4%左右的幅度。

大多伦多地区楼市调整势头在6月及7月加剧，期间社交媒体久不久便传出所谓的超笋盘重磅消息，疯传有楼盘大幅调低叫价，又或售价大跌的小道消息。地产资讯网站Better Dwelling分析多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)近期成交的平均售价资料，目的就是要以探讨这类消息的真确性，结果反映出叫价还撑不住，因为平均减价只是1.22%。

这次的分析以本月2日至8日的交易为依据，结果显示，去年9月，平均售价达到叫价的104%，这亦即是说，一般卖家可以预期收取多4%的售价，但今年则降低至98.78%，中位比率的跌幅则略为扩大至98.33%。

这意味著踏入9月，大多伦多地区楼盘的叫价仍然颇为硬净，平均来说，减价稍逾13,600元。

不过，楼盘价格档次不同，表现也各异。大体上来说，档次愈低，减价愈少，其中以75万元至100万元以下的物业的表现最出色，成交价平均达到叫价的100.05%。

叫价略为高过百万元以上楼盘平均最少减价几乎2%，如果超过150万元，减幅上移到3%至贴近4%的区间。举例来说，150万元的楼盘，平均售价只及叫价的96.05%，亦即减价3.95个百分点，以金额来说，稍逾59,000元。值得一提的是，叫价300万元以上的物业的减幅则高至8.51%，所涉及的金额相当可观，就以300万计算，多至25.5万元。