售盘低于叫价25%至超价16%成交

发布 : 2017-9-21  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
多今年9月初,万锦市屋价和年初3月高峰期比较,屋价已经回顺,低于叫价多于超叫价成交,升跌幅度收窄,有个别高开价的独立屋低于叫价25 %售出,而低开价的屋高于叫价16%成交;平均屋价$110万,平均待售日期60天;Cornell、Greenborough、Wismer的新社区多屋盘选择。



成熟社区屋龄高的房屋,卖家安排周末garage sale平售家居杂物,然后装修屋内挂牌出售,期间会加或减价吸引买家;亦有买家选择有升值潜力的旧屋重建或翻新望赚价。周末开放屋有买家想以$58万买入1间需要大装修的独立平房,叫价$68万,结果以$75万被其他买家买下。有长者问想卖屋收回出租柏文自住有什么手续?根据安省公平租务法124条,房东终止租约,自住或给家人居住,房东需要支付1个月的房租给租客另觅合适居所,另外,房东收回自住,至少要住满1年以上,否则如再出租或短租,将会被罚最高$2万6千元。

文物保护独立屋待售日期长
万锦路和16街西北文物保护区David Gohn Circle1间2层高独立屋( Heritage Property ),坐南向北,占地62呎阔105呎深,独立2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有音响室和洗衣房,有预售验屋报告,售价调高到$1,699,900,地税$5,643,待售日期超过150天;文物保护屋可以向市府申请减地税。

近万锦博物錧Wismer Place 1间2层高文物保护区百年独立屋,独立2车库,主层有洗衣房、客饭家庭厅和厨房,2楼有书房、主人套房和3睡房,地下室有书房和大厅,屋内有装修,屋外形不变,减价到$1,489,000,地税$6,669,待售日期超过66天。

售盘加价推出
Wismer社区:麦高云路以东16街以北Trailsbrook Terrace,1间2层高逾2000呎独立吉屋,坐东向西,占地55呎阔85呎深,1车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房、3睡房和阁楼,地下室有浴厕和洗衣房,近Bur Oak中学,低于叫价$36万8千以$1,082,000卖出,地税$4,485,待售日期120天。

区内Beacon Point Street 1间2层高数年新逾2,500呎独立吉屋,2车库,主层有书房、客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,3睡房,地下室分门有睡房、浴厕和厨房,售价$1,720,000,地税$5,600。

Tidewater Street 1间2层高逾2,000呎连屋,坐北向南,占地30呎阔90呎深,1车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室没有装修,加价到$1,130,000,地税$3,940。

Bur Oak Ave1间2层高5年新逾1,500呎排屋,占地18呎阔105呎深,独立2车库,主层有洗衣房、客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室没有装修,低于叫价$5万1千以$798,000卖出,地税$3,533,待售日期36天。

Victoria Square社区:活拜和麦健士少校路以北Living Crescent街角1间2层高4年新逾2000呎连屋,占地32呎阔88呎深,1车库,主层有洗衣房、客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室没有装修,高于叫价$15万8千以$1,158,000卖出,地税$4,774,待售日期27天。

新屋社区有价有市
Greenborough社区:万锦路和麦健士少校路Jeffrey Nihda Crescent 1间2层高4年新约2500呎独立屋,坐南向北,占地36呎阔101呎深,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室没有装修,低于叫价$2万以$1,130,000卖出,地税$5,552,待售日期48天。

Bercy 社区:坚尼地道和16街东北Foshan Avenue 1间2层高数年新约3,000呎独立屋,坐南向北,占地41呎阔90呎深,2车库,主层有客饭厅和厨房, 2楼有洗衣房,主人套房和3睡房,地下室分门,有大厅和2睡房,低于叫价$16万以$1,890,000卖出,地税$6,183,待售日期82天。 Busch Avenue 1间2层高3年新约2,000呎独立屋,占地34呎阔90呎深,1车库,主层有客饭厅和厨房,2楼有主人套房和3睡房,地下室出后园,低于叫价$5万5千以$1,325,000卖出,地税$5,581,待售日期11天。

Cachet社区:Starhill Crescent 1间约3,000呎独立屋,占地44呎阔77呎深,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼有主人套房和4睡房,地下室约800呎,有大厅和睡房,低于叫价$16万3千以$1,466,000卖出,地税$5,360,待售日期87天。

安静社区吸引买家
Markham Village社区:16街和48公路东南Fincham Ave 1间2层高独立屋,坐西向东,占地49呎阔111呎深地段,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室分门有大厅、2睡房、浴室和厨房,近公车、学校、公园、医院、图书錧和主流超市,低于叫价$10万3千以$1,185,000卖出,地税$4,390,待售日期19天。这条街的另1间同类型的屋,低于叫价3万5千以$1,222,000卖出。

近7号公路Spragg Circle1间2层高独立屋,坐东向西,35呎阔地段109呎深,2车库,2楼主人套房和2睡房,地下室有大厅和睡房,叫价$92万,已经有买家,等候贷款验屋条件通过。这条街的另1间独立平房,坐北向南,占地60呎阔110呎深,2车库,主层有客饭厅、厨房、主人套房和1睡房,地下室分门有水吧、大厅和书房,调低叫价到$1,250,000,地税$4,069。

Hamilton Hall Drive 1间2层高独立屋,坐南向北,60呎地段,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有装修,调低叫价到$1,190,000,地税$4,439。

Markville 社区:麦高云路以西16街以南Canterfield Close的1间2层高连屋,坐西向东,占地40呎阔114呎深,2车库,主层有客饭家庭厅、厨房和洗衣房,2楼主人套房和3睡房,地下室没有装修,低于叫价$9万7千以$1,093,000卖出,地税$5,126,待售日期11天,当年建筑商是Monarch Homes,近Markville 中学、Central Park小学。