压力测试拟再扩大 业界痛陈忧虑(图)

发布 : 2017-9-21  来源 : 明报新闻网


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业界担心近期连串新政策将会导致新屋动工量及建筑业职位减少。


继联邦政府抛出再扩大压力测试建议,房贷业、建筑业及地产经纪行业纷纷表态,担心对就业市场及楼市造成意料之外的打击,屋价亦也会受到压力。

去年10月,金融机构监管办公室(The office of the Superintendent of Financial Instituitons)已经提高压力测试门槛,但当时针对的是首期低于二成、亦即须要购买保险的房贷,而时隔不足1年,又有意扩大至不用购买保险的房贷,将于今秋有决定。

首期至少20%的房贷的市场份额约为46%。业界担心,这类房贷一旦也须采用比实际合约高出2厘的利率来计算还款能力,更多的买家难以取得贷款,可能导致全国楼市成交量减少10至15%,屋价走势也会受到影响。

业界倡权组织加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)表示,去年出台的房贷新政,近期的利率上调,以及建议中的压力测试,协同影响可能会令到全国楼市交投每年减少5万至7.5万宗。

根据该会总裁泰莱(Paul Taylor),楼市仍将会有买家,只不过他们可以借取的房贷额减少,购买较为便宜的物业。

他说,基本上各人都降一或两级,意味著所有的住宅价格将会遇到实质的压力,随之也降一或两级。

楼市成交减少,地产经纪难免受到直接打击。安省地产协会(Ontario Real Estate Association)行政总裁赫达克(Tim Hudak)强调,政府需全盘考虑近期连串新政策所造成的影响。

他所指的政策包括去年的压力测试修例,近期的连续2次加息,以及卑诗省及安省先后推出海外买家税。他说,多重的效果可能会推倒楼市。

加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builder's Association)则担心,连串政策打击之下,每年新屋动工量可能会减少2万至3万间。

这个业界组织向金融机构监管办公室提交意见书称,全国就业人数因而会随之下跌,估计每年减少的职位介于42,500至63,800个。

如果包括二手楼市销量下降所造成的影响,职位损失总数可能高至91,500个。

加拿大按揭专业人员会提出折中方法,建议将测试水平下调,以高于实际利率约75个点子来计算借贷人的负担能力,而非政府提及的200个点子。