多市柏文逾4成超叫价成交 买家阔气减 抢高10万绝迹(组图)

发布 : 2017-9-23  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号

多伦多二手柏文市场屋价较能企稳。








多伦多楼市转淡多月,但二手柏文市场不乏抢柯化,尤其是上车盘,要抢的机会不低,只是买家出价节制,抢高10万的阔气不复见,一般最多是万馀元。

本月初,二手共管柏文市场出现供应激增成交大减格局,但业主待价而沽,不仅是售价企稳,而且4成以上的楼盘能够超过叫价卖出。

每年9月是楼市另一个旺季的开始。不过,今年市道略有不同,以月初的迹象来说,大体上是旺放盘不旺成交,市场的解读是劳工日假期扩大淡市效应,推迟旺季开炉。

资料显示,月初时大批业主放盘,二手柏文楼盘随之激增90%,但成交量未有相应增加,反而大跌3成。

然而,根据楼市资讯网站Condos.ca,屋价仍然撑得住,若非比6月及7月有所增加,也是大致持平。

该网站收集的市场成交数据也印证这个趋势。以截止周五早上的资料来说,过去14日来,多伦多柏文每平方英尺售价704元,约2个月来累积升幅8.31%,年计增长更高至稍逾31%。

毫无疑问,楼市已经调整,独立屋及镇屋等自由业权的物业受压,价格明显回落。对于柏文仍能大致企稳,该网站认为,其中一个原因是卖家还在期待获得3月及4月期间的出价,并不急于出售,所以价格回落之势比预期的为慢。

地产经纪吴汉昌(Dennis Ng)对这个现象并不感到意外。他表示,由于价格走势转弱,业主认为市场未到价,抱著惜售的心态。

根据他的印象,近期市场价格比一些业主心目中的售价相差超过10%。

另一个原因涉及负担能力。目前置业预算不高的买家,基本上只有柏文可以选择,所以在淡市之中需求较为殷切。

事实上,本月初柏文上车盘不少都要抢柯化,反映出首置需求仍在。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),8月份多伦多市柏文均价54万元。该网站指出,本月初,超叫价成交的柏文份额高至45.7%,当中尤以价格介于50万至70万元的单位特别抢手。

吴汉昌表示,甚至乎在暑期淡市,大学区、金融区及邻近地铁站的好位置楼盘也会抢柯化,一些楼盘可以收到3至4张柯化,只是现时买家出价不狠,抢风大为收敛。

楼市疯抢期间,柏文买家出价可以超过叫价10万。该名地产经纪说,现在一般最高都是增加一万多元。