5市限售二手楼 最长须持8年(组图)

发布 : 2017-9-24  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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多个二线城市近日出台楼市新政，未来可能还陆续有来。图为福建省福州市正在建设中的住宅楼盘。（资料图片）





【明报专讯】前日晚间到昨日凌晨，江西南昌、河北石家庄、湖南长沙、贵州贵阳、广西南宁市及重庆几乎同时发布限制二手楼转售的政策，当中石家庄最长要等8年才可将新买入的房产转手。陜西西安及湖北武汉亦公布规范楼市交易的政策。这是继今年3月内地40多个城市齐齐调控楼市以后，内地再有打击炒楼的「集体行动」。有关专家指，此次颁布限售令的城市为二线城市中房地产交易较热、升幅较高的城市，未来或有更多同类型城市再出「辣招」。

石家庄最严 与每户拥单位数挂钩

最先发布调控政策的重庆市规定，从昨日起，重庆市主城区新成交的一、二手楼单位，须在取得房产证满两年后才能上市交易。紧随其后的南昌市、南宁市和长沙市也出台类似政策，允许转售的时间限定为2至3年不等。河北省省会石家庄则根据家庭拥有单位数量的不同，制定了5到8年不许上市交易的限制政策（见表），也是全国逾50个已出台限售政策的城市中，限售时间最长的城市，意味著从昨日起成交的住宅单位，要到2025年才可出售。

陜西西安则要求尚未售出的住宅单位，如须调整价格，要向西安市物价局申报。

在湖北武汉，上月曾传出限售政策将出现「松动」，但当局在月底即扩大限售区域。武汉市住房保障和房屋管理局昨日发布通知，要求卖楼时，发展商不得要求买楼人一笔过付款，或优先让一笔过付款的买楼人拣楼、拒绝买楼人正常使用住房公积金贷款买楼。通知同时亦禁止变相收取买楼费用、变相囤积房源等也都被叫停。有不愿透露姓名的武汉市民对本报称，当地楼市交易热烈，为能优先拣楼，要塞「利是」给销售人员，金额多达2至3万元人民币，否则买不到楼；因为一笔过付款可以优先拣楼，不少人四处向亲戚朋友、甚至财务公司借钱。

「金九银十」旺季前 再现集体调控潮

去年年底在北京召开的中央经济工作会议首次提出「房子是用来住的，不是用来炒的」，今年3月，福建厦门率先出台限购令，全国4个一线城市北京、上海、广州、深圳均跟进，当时共有超过50个城市发布限购令。如今进入楼市传统的「金九银十」（9至10月），据中新社引述中原地产首席分析师张大伟指出，重庆、南昌、西安、长沙等地均是二线城市中的房地产交易较热的城市，在国家统计局公布的今年8月房价数据中，上述城市的楼价升幅领先同类城市。

易居房地产研究院副院长杨红旭也指出，此次长沙新政力度大于重庆、贵阳、南宁等其他城市，主因是长沙楼市热度较高。官方数据显示，长沙8月份房价按年急升16.5%，在70个大中城市中升幅居首。他认为，未来武汉、南京、杭州等房地产市场氛围仍然较为火热的城市，亦或会跟进调控。