施永青：缩表令资金流入楼市(图)

发布 : 2017-9-24  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】虽然美国联储局上周正式宣布10月开始缩表，令港元拆息呈现上升趋势，但中原集团主席施永青（圆图）昨日在论坛上认为，缩表会令资金投入楼市，抵消息口上升的影响。

施永青昨日出席中银香港（2388）的「环球财富管理博览2017」时表示，不同意缩表会令楼价下跌的传统分析。

债价下跌 资金转投股市楼市

他认为联储局进行量化宽松时将大量资金投入债市，一旦买债减少会令债券价格下跌，资金因而离开债市，转至股市和楼市。他又说，虽然缩表会令利息上升，不过不足以影响资产价格，单是资金流动的利好因素已足以抵消息口上升的负面影响。尤其是中国人传统上偏好房地产，故预期楼价上升的机会高于下跌。

上周港元拆息一度抽升至0.54厘，但至周五晚的一个月港元隐含利率已回落至0.4厘以下（见图），反映未来拆息未必再上升。

「小部分有钱人 足以买起港楼」

施永青又认为，楼价上升不应纯粹看用家的购买力，因为每年香港只有1.7万个单位供应，只需要很少富人已经可以消化供应，并不需要人人都有能力负担。他认为楼价实际上反映投资者的资产配置意欲，有小部分人认为现时楼价并不高，「好过放鷃□獢A咁咪去买楼」。

他表示，现时香港银行存款超过12万亿元，是1997年的4倍，即使以现时楼价水平，也足以全数购入香港所有物业，因此就算只有部分存款流入楼市，影响亦相当大。当楼价向好时，买家也愿意付出更多资金买楼。