租金上升 不如置业

发布 : 2017-9-28  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
往年7、8月份,学生们找柏文租住争得很激烈,今年有学生到9月开课后还在找租盘,甚至出高于叫价租金来夺取。近期屋价下调租金上升,这现象会令人想到租金都咁贵,不如供屋,相信屋市热买一定会出现,但不知何时而已。以下由9月5日至19日之间的销售资料。



柏文
现时在E05区,只有66个上市盘,其中有9个已经有条件下售出。

独立屋愈来愈贵,人们纷纷买柏文保值以对抗通胀。上述时间经地产商会售出9个柏文。售价由26万7千至50万8千。平均叫价39万1千,平均售价39万,平均上市31天才找到买家,与两、三个月前的平均廿余日拖长了。

坚尼地路夹雪柏GO火车站对面,灰色外墙大厦,2睡房1浴室,向南900余呎,管理费$541,地税$921,叫价$344,900,售价$340,000,待售日43天。

芬治以南法马西中层单位,单边向西北,二睡房1浴室,全新装修,管理费$747.76,地税$879.00,叫价$365,000,在上市第18天以$357,000易主。

最便宜的3睡房柏文在坚尼地与401东北角Village Green Square,5年新柏文,有2洗手间,管理费$517,要另外交电费,叫价39万9,展示8天,集中收柯化推高价至43万5千成交。

镇屋
期间售出5间镇屋,中间价56万2千,售价由48万8千至64万5千;平均叫价和售价同样是56万6千,平均待售日21天,在华登夹芬治Bridletowne Circ.,1间千一呎坐北向南镇屋,3睡房2洗手间,土库完成,44年屋龄,低管理费$340,地税$2,179,上市第5天收到正如叫价$48万8千的柯化,3天后清除条件确认这宗交易。麦高云夹芬治Sandhorst Circ.,3睡房2洗手间,土库局部完成,近年曾经更新过装修,管理费$353,地税$1,960,叫价53万,上市2星期有买家入柯化,经一番议价,减价2%以52万成交。贝治芒夹麦尼高Fundy Bay Blvd. 3睡房,2洗手间镇屋,有主人套房,管理费$348,地税$2,391,叫价$649,900,减价3%,以$627,520易主。

自主业权物业
现时上市无管理费物业有145间,明显比数月前增多,对屋价有下调压力,叫价由59万9千至250万。上述期间售出15间Freehold物业,售价中位数82万5千,售价由61万8千至145万,平均待售日30天,议价空间增加到4%。

冰梨夹麦尼高东北角Pondtail Dr.一间排屋,20呎乘107呎地段,坐东向西,3睡房2洗手间,单车房,车路可泊2部车,叫价$619,999,售价$618,000 。

美兰夹芬治Petworth Cres.有1间30呎乘149呎地段半独立屋,3睡房2洗手间,双车房,车路可泊4部车,叫价68万,售价69万9千。

麦高云夹麦尼高西南角Birdley Dr.,独立复式平房屋,单车房,4睡房2洗手间,土库有花洒浴室和2睡房,主层加二楼铺硬木地板,地税$3,260,叫价$850,000,售价$825,000;待售日44天。

结语
数月前地产还在风风火火,超叫价成交,十几张柯化抢屋,现在甚少高于叫价,钟摆由一边走到另一边,真正有需要人士可把握目前机会,此外,利息上调是必然现象,过往超低利息已成历史,置业者不可不考虑此因素。