置业负担能力 央行数据逆主流(图)

发布 : 2017-10-04  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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不少年轻家庭均面对屋价愈来愈难负担的问题。


多间银行分析均显示置业负担能力不断恶化，但加拿大中央银行持有不同的看法，指称目前情况比历来平均水平还要好一些。

事实上，加拿大中央银行近期的数据显示，房屋负担能力指数是0.346，较历来平均值低了1.14%。

加拿大中央银行的房屋负担能力指数反映出住屋开支占可支配收入的份额。

近年来加拿大屋价持续上升，以致一般人倾向于认为置业愈来愈不容易。国家银行次季分析亦显示，全国置业负担能力处于2008年来的最恶劣水平。皇家银行也指称，首季全国置业成本占家庭税前中位收入45.9%，一年来增加了3.5个百分点。

不过，根据中央银行的资料，过去30多年来，置业负担能力指数曾多次出现峰位，但均比目前的水平为高。

历来最难负担的水平在1981年第3季出现，高至0.629，亦即是每1元的可支配收入，几乎63仙用于住屋开支方面，比目前高出81%。另两次的峰位分别于1990年次季及2007年出现，指数依次升至0.53及0.391。

国会预算官办公室在分析家庭负债情况的报告中指出，历来屋价最容易负担的日子应是2002年首季，住屋开支只占可支配收入的26.5%。此外，上次金融危机期间，这个指数也低至0.29。