多伦多 房价何去何从？ （肖郎）
发布 : 2017-10-05 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
多伦多地产商会主席Tim Syrianos说：「安大略省最近的一份声明以及多伦多房地产协会的研究都显示，外国买家行为仅占多伦多房产交易的很小一部分。近期销量下滑主要受市场心理影响，有意购房者持观望态度来判断市场如何演变。」
作为加拿大最大的城市，多伦多楼市稳步上行的态势已经持续了超过20年，近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起，多伦多房价迄今涨幅高达220％。今年3月，大多伦多地区平均房价更是同比攀升33.2％至91.6567万元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，较2月房价环比上涨4.6％。
这也促使安省政府在4月推出一系列限制措施为楼市降温，其中包括外国投资者税。在之后的两个月楼市有所降温。由于外国买家税，加息等共同作用，多伦多房市在今年第二个季度冷淡下来，均价也有所下跌。但并不是所有区域都如此。有一些区域并没有下跌甚至还上涨了一些。让我们一起来看看都有哪些区域：
E01地区：包括市中心东边和Riverdale及Greenwood-Coxwell临近地区
W02地区：多伦多西边附近区域
C02地区：包括Bloor Street北在Yonge和Dufferein Streets之间的区域，包括Annex附近。
多伦多附近的区域也有一些超级「抗跌」：
位于多伦多东北的Brock镇区，Caledon地区，Halton Hills地区。
这也说明在外国投资者税和加息利空出尽后，买家信心和需求仍然存在。市场并未出现恐慌性抛售，只要条件合适，市场将会从买方市场进入平衡市场甚至卖方市场。
对比温哥华和多伦多市场
让我们来看看两个极为类似的城市，温哥华和多伦多的对比，两个城市都是外来移民钟爱的城市，只不过温哥华提前一年实施了外国投资者税，我们来看一年以后温哥华的房地产价钱到底如何？是崩盘了呢？还是进入平衡市，抑或重回上升通道？
大温哥华地产局报道，2017年8月该地区的住宅物业交易数量3,043宗，较去年8月的2,489宗销售额增加22.3％，比7月交易数量2,966宗增加2.8％。这个月的销售额比过去10年8月平均水平高19.6％。
温哥华地铁所有住宅物业的MLS住宅价格指数综合基准价格目前为1,029,700元。这比2016年8月份增加了9.4％，比2017年7月份增加了1％。 2017年8月独立屋销售数量已达901宗，较2016年8月的715宗增加了26％。独立屋的基准价格为$1,615,100。这比2016年8月份增长了2.2％，比2017年7月份增长了0.2％。
2017年8月，公寓物业销售数达到1613宗，较2016年8月的1,343宗销售额增加了百分之21％。公寓物业的基准价为$626,800。这比2016年8月份增长了19.4％，比2017年7月份增长了1.7％。
2017年8月连排物业销售总数为529间，较2016年8月的431宗销售额增加22.7％。联排物业基准价格为$778,300。这比2016年8月份增长了12.8％，比2017年7月份增长了1.9％。
以上数据可以看出，经过一年时间的消化，温哥华房价已经进入平衡市场甚至重回上升市场（当然由于政策面的影响，目前仍未恢复到以前那种强劲上升的局面。）
因此，肖郎预测，今年9至12月份，房价将逐渐企稳，到2018年春天，房价将会回暖，到2018年的夏天和秋天，房价将会进入平衡市场甚至卖方市场。
因此对于手里卖盘过多或者负担较重的买家而言，需要适时减负，需要安排好现金流，毕竟现在离春天还有好几个月，相信未来会很美好，但无论如何我们都不要夭折在2017年的秋冬天。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com
作为加拿大最大的城市，多伦多楼市稳步上行的态势已经持续了超过20年，近年来涨势尤为惊人。从2008年金融危机后的低点算起，多伦多房价迄今涨幅高达220％。今年3月，大多伦多地区平均房价更是同比攀升33.2％至91.6567万元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，较2月房价环比上涨4.6％。
这也促使安省政府在4月推出一系列限制措施为楼市降温，其中包括外国投资者税。在之后的两个月楼市有所降温。由于外国买家税，加息等共同作用，多伦多房市在今年第二个季度冷淡下来，均价也有所下跌。但并不是所有区域都如此。有一些区域并没有下跌甚至还上涨了一些。让我们一起来看看都有哪些区域：
E01地区：包括市中心东边和Riverdale及Greenwood-Coxwell临近地区
W02地区：多伦多西边附近区域
C02地区：包括Bloor Street北在Yonge和Dufferein Streets之间的区域，包括Annex附近。
多伦多附近的区域也有一些超级「抗跌」：
位于多伦多东北的Brock镇区，Caledon地区，Halton Hills地区。
这也说明在外国投资者税和加息利空出尽后，买家信心和需求仍然存在。市场并未出现恐慌性抛售，只要条件合适，市场将会从买方市场进入平衡市场甚至卖方市场。
对比温哥华和多伦多市场
让我们来看看两个极为类似的城市，温哥华和多伦多的对比，两个城市都是外来移民钟爱的城市，只不过温哥华提前一年实施了外国投资者税，我们来看一年以后温哥华的房地产价钱到底如何？是崩盘了呢？还是进入平衡市，抑或重回上升通道？
大温哥华地产局报道，2017年8月该地区的住宅物业交易数量3,043宗，较去年8月的2,489宗销售额增加22.3％，比7月交易数量2,966宗增加2.8％。这个月的销售额比过去10年8月平均水平高19.6％。
温哥华地铁所有住宅物业的MLS住宅价格指数综合基准价格目前为1,029,700元。这比2016年8月份增加了9.4％，比2017年7月份增加了1％。 2017年8月独立屋销售数量已达901宗，较2016年8月的715宗增加了26％。独立屋的基准价格为$1,615,100。这比2016年8月份增长了2.2％，比2017年7月份增长了0.2％。
2017年8月，公寓物业销售数达到1613宗，较2016年8月的1,343宗销售额增加了百分之21％。公寓物业的基准价为$626,800。这比2016年8月份增长了19.4％，比2017年7月份增长了1.7％。
2017年8月连排物业销售总数为529间，较2016年8月的431宗销售额增加22.7％。联排物业基准价格为$778,300。这比2016年8月份增长了12.8％，比2017年7月份增长了1.9％。
以上数据可以看出，经过一年时间的消化，温哥华房价已经进入平衡市场甚至重回上升市场（当然由于政策面的影响，目前仍未恢复到以前那种强劲上升的局面。）
因此，肖郎预测，今年9至12月份，房价将逐渐企稳，到2018年春天，房价将会回暖，到2018年的夏天和秋天，房价将会进入平衡市场甚至卖方市场。
因此对于手里卖盘过多或者负担较重的买家而言，需要适时减负，需要安排好现金流，毕竟现在离春天还有好几个月，相信未来会很美好，但无论如何我们都不要夭折在2017年的秋冬天。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com