两年转手赚80万 万锦黄金板块

发布 : 2017-10-05  来源 : 明报置业频道


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在万锦市的一幅方形板块范围内,有大约三分二面积是绿色土地,亦正正是这些价值连城的大草地,令整个社区的天然景色充满假日风情。在这里,是著名的 Angus Glen和York Downs高尔夫球场的所在地。



这个位于万锦市黄金地段的方形板块,位于16街以北、Major Mac 以南、Warden 以东、Kennedy 以西;多伦多地产商会把这个方形板块地段划分为三个社区,分别是在东边的Angus Glen ,西边的Devil's Elbow,和西南角的Cachet。

由于这两个高球场同时横跨了以上三个社区,除了为球场周边的房屋添上如度假村的怡人景色,亦令上述社区的住宅密度相对降低。这个黄金板块人口约4,000名,有大约1,320间房屋,独立屋占64%,约860间。



万锦黄金板块 国际级高球场成地标
恒生地产刘家恩( Ruby Lau )说:「这黄金地段早于1997年首先被开发,由Angus Glen South Course 高球场的东边开始发展,称为Angus Glen East Village,即Kennedy 和Major Mac 的西南角。当年此社区更被安省发展商协会(Ontario Home Builders Association )评选为最优秀新兴社区。

当时一间地段阔27呎 x 深108呎的3睡房双车房独立屋,面积1,841呎,售价才是$24万余,但这已经是二十年前的事了。同款房屋于今年8月初卖了一百万元。 」

看到 East Village 的成功,发展商亦乘胜追击,于Angus Glen 高尔夫球场的西面继续发展。刘家恩(Ruby Lau)认为,Angus Glen West Village 绝对是这黄金板块的重要发展项目之一。她说:「发展商Kylemore 于2011年,楼价还未如现时高昂之际,已经开始于Angus Glen 高尔夫球场的西边,兴建过百万元的奢华豪宅,在当年发展商开盘时,万锦市的独立屋均价才是$70余万。」



刘家恩( Ruby Lau )之后亦举出交易例子,指有买家于2015年,以$145万向发展商购入5房5厕双车房独立屋,地段阔47呎x 深115呎,房屋面积4,088呎。于今年5月中收楼后即放盘,于9月以大约$256万成交,一转手帐面即赚$80万。

校网是很多家长买家购房的考量之一,而这黄金板块的中学校网,正是属于很多家长都趋之若鹜的 Pierre Elliott Trudeau 中学,全安省740中学之中,排名第三。



万锦最奢华柏文 呎价近千
在这个黄金板块上,有两栋柏文大厦,屹立在 Angus Glen West Village 的一处小山丘上。 「这两座Mid-rise 住宅大厦由著名发展商Kylemore兴建,由大厦建筑设计,单位内部装修,材料手工和厨房家电配套都属于最高规格,是豪宅级数的柏文。」刘家恩(Ruby Lau)认为,这栋高级豪华柏文有别于其他住宅项目,因为它的「美」,并非单靠看售楼书或单位图则可以理解到,一定要亲身到访,那种有如身处世外桃源的度假感觉,在繁嚣的万锦市中绝对是独一无二。

「这柏文项目之所以取名为The 6th Angus Glen,因为它是建于Angus Glen 高球场第六个洞旁边。大厦很多单位都可以眺望高尔夫球场美景,完全无遮挡,这些只在度假村出现的画面,如今买家都可以拥有。」刘家恩(Ruby Lau) 指出,这栋高级豪华柏文的特别之处,在于能令住户仿如置身度假胜地。 「The 6th Angus Glen 本身的设计理念就是希望令住客有住在Resort(度假村)的感觉,换件运动服,手执球杆袋就可以落场打高尔夫球。所以大厦的大堂设计及布置亦有如度假小屋那种很cozy 很舒适的感觉,但同时不失高尚华丽的现代感。」

刘家恩(Ruby Lau)表示,The 6th Angus Glen 呎价接近一千元,高于一般万锦市或烈治文山市的柏文楼盘,但仍然吸引很多总裁级客户入手。 「Kylemore 的楼盘一向以质量和手工见称,从不以低价吸引消费者。很多资深的买家客户一听到发展商是Kylemore,都心里有数,知道一分钱一分货。此项目现时尚余极少量有高球场景观的单位,有兴趣的买家可以把握最后机会。」



York Downs 高球场 变身大型发展项目
在这黄金板块的南部,是建于1922年、迄今有95年历史的York Downs高尔夫球场的所在地。发展商早已看准这地段的发展潜力,于大约两年半前,以4亿1,200万元买入占地面积417英亩的York Downs 高尔夫球场,并于去年,向万锦市市府递交初步改建方案,希望将其中311英亩土地,改建为2,400间住宅。

「发展商计划等York Downs 高尔夫球场在2020年关闭后,兴建一所小学和超过2,400个单位,包括1,087间独立屋(地段最阔有70呎,最窄30呎),597间镇屋(地段阔18呎或20呎),151间层叠式镇屋,76间背靠相连镇屋,拥有300个柏文单位的两栋Mid-rise 柏文大厦,以及210个混合用途单位。」刘家恩( Ruby Lau)透露,发展商为尽量满足附近居民意愿,已把计划书一改再改,并答应增加林木,小湖泊和步行径的数量。

「由今年4月至今,发展商就此项开发计划申请,已举行过4次公开听证会。最近一次听证会于周前举行,当晚有大约100人出席。虽然华人圈子普遍赞成计划,我亦有一些忠实客户,对此项目极感兴趣,早早已向我报名,如果一有任何关于York Downs的动静,要第一时间通知他们。但始终亦有部分原住在16街和Kennedy的非华裔居民,对此项目持反对意见,认为会对附近交通带来极大负荷,同时认为发展商打算于16街上兴建的混合用途大厦,会对附近楼价构成负面影响。」刘家恩(Ruby Lau)又说:「发展商亦明白附近居民的担忧,已经决定减少混合用途大厦楼层层数,由原先的九层高改至六层,但反对者认为这改动并无帮助。」她补充指出,此开发项目尚处于咨询阶段,发展商下一步会把新修订计划书送到政府其他相关部门,收集意见后,于稍后再开会研究。