新租管未见其利
发布 : 2017-10-12 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
自从安省省府推出了新的租务条例之后，很多发展商及物业管理公司都把原本计划兴建的新型出租大厦，改建成为共管柏文出售，因为新的法例实在使管理公司的利润大大下降。每年加租只能相等于通胀率，而升幅不可以超过2.5％，以今年为例，业主只能加租1.5％。很多时，物业的管理费及冷暖气费用都不只这个升幅。
安省政府满以为改法例后，租住情况就能改善。不过很多发展商就纷纷把原本兴建的出租大厦，改为共管柏文出售，反而会减少出租单位的供应量。现时安省要在未来十年，每年供应6,250新的出租单位，才可满足居住的需求。不过，相信这目标实在很难达到。
从9月15到30日止，康山区共售出20个不同类型物业，当中柏文成交了7间，成交价由$430,000至$709,000；镇屋售出了3间，售出价由$505,000到$657,000 ；独立屋成交了5间，售出价由$1,080,000至$1,466,000；连屋有3间成交，由$928,800到$1,295,000；半独立屋亦有2间成交，成交价分别为$700,000及$758,000。
今期成交最便宜的是位于7171Yonge St.的一个一睡房柏文单位，约622平方呎，连车位及贮物室，叫价$449,888，在上市12日后以$430,000成交。
而售出最贵的物业是位于Lyndhurst?Drive的独立屋﹐这地段阔50.22呎，深108.6呎，有4睡房双车房，4浴厕，起初叫价$1,550,000，后减价到$1,398,000；结果上市20天后以$1,466,000售出。
安省政府满以为改法例后，租住情况就能改善。不过很多发展商就纷纷把原本兴建的出租大厦，改为共管柏文出售，反而会减少出租单位的供应量。现时安省要在未来十年，每年供应6,250新的出租单位，才可满足居住的需求。不过，相信这目标实在很难达到。
从9月15到30日止，康山区共售出20个不同类型物业，当中柏文成交了7间，成交价由$430,000至$709,000；镇屋售出了3间，售出价由$505,000到$657,000 ；独立屋成交了5间，售出价由$1,080,000至$1,466,000；连屋有3间成交，由$928,800到$1,295,000；半独立屋亦有2间成交，成交价分别为$700,000及$758,000。
今期成交最便宜的是位于7171Yonge St.的一个一睡房柏文单位，约622平方呎，连车位及贮物室，叫价$449,888，在上市12日后以$430,000成交。
而售出最贵的物业是位于Lyndhurst?Drive的独立屋﹐这地段阔50.22呎，深108.6呎，有4睡房双车房，4浴厕，起初叫价$1,550,000，后减价到$1,398,000；结果上市20天后以$1,466,000售出。