跟风投资 损失过半背负债务
发布 : 2017-10-12 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
年近80岁的吴先生在上世纪80年代，就被当时急剧走低的房产市场所迷惑，受一些炒房者鼓动，一头扎进当时低糜的楼市，斥「巨资」购入大屋，结果在随后攀升的利率影响下，房价继续下跌，自己濒临破产，差点酿成妻离子散的家庭悲剧。
吴先生就自己的经历认为，投资房产绝非去超市购物，影响市场的因素多而复杂，越是在房市动荡时期，购房者的心态越发敏感而易变，一定要冷静思考，细致考察，慎重投资，以免收益不成，带来重大损失。
市场火爆 瞒着家人购大屋
吴先生是上世纪70年代从英国读书后来到加拿大工作定居的医务人员。他和太太属于很早就在多伦多有房的的一批人。但是，因为想改善住房，并且看到周围很多人都因为炒房赚到了第一桶金，吴先生内心总有个「蠢蠢欲动」的投资梦。
1981年，多伦多的房价下跌，房市处于较低迷阶段，周围的很多朋友都投身房产市场，做起了投资生意。而他也想购入一套新屋，即使不用于投资也可以改善当前的居住环境。所以他和太太进行了房产市场的考察。
在利率狂涨之前，那时买房绝对是投资大热。 「那时，到处是排队买镇屋的人。买一套30,000元的镇屋，只需要500元首付。」
四处看房很久的吴先生，偶然的机会，在多伦多北边的郊区Stouffville一带，看上了这个占地一亩的新建屋，房子共三层，4间房子，4个卫生间，东南朝向，相较于之前看到的镇屋，这房子无论从占地还是房屋新旧程度，都让他心动不已。
吴先生认为这是很好的投资产业，于是，他甚至都没有与太太商量，以31万的价格成交，毫不犹豫地写了支票，支付10,000元的首付。尽管他的银行帐户内并没有那么多钱，他想自己能够凑足10,000元，而且，冲动的认为自己还能够赚到更多的钱。
利率飙升 房价下跌难后为继
并没有多余积蓄的吴先生在购入大屋后，多伦多的利率开始飙涨，一直飙升到23%。吴先生发现自己实在难以维持下去这栋房产的费用，考虑要出售它。
但是，经过详细计算，那时候的房产在市场上大概的价位仅有12-13万元，但他的房子仅房贷就有30万元要还。当时，甚至不可能有任何人愿意以22.5%的利率贷款给他，意味着，单就是利息，他就要多承担50000元。
为了维持这栋房产，吴先生和太太两人出去打工，每天从早到晚，他甚至承担了医院的清洁工作，以贴补房贷，直到两年后，他完全体力透支病倒，做不动任何工作。他和太太因为高昂的贷款而产生了争吵，太太抱怨他瞒着自己冲动投资，导致家庭压力沉重，甚至要跟他离婚，因为这套冲动购入的房产，他的家庭和身体濒临双重崩溃。
终于有一天，他甚至抱着「鱼死网破」的心态去和银行摊牌，他说，如果他们不把利率降至16%，他就撂挑子不干了，余下的房贷他也不打算继续偿还了。让他意外的是，银行竟然同意了，他感觉自己经历了从死到生的整个过程。
之后的很多年，他和太太都在为这套房产辛苦奔忙，但是，不管怎样，他支撑了下来。他是当初冲动投资的人群中，为数不多的幸存者之一。他的很多朋友，都没有那么幸运，丢了首付，并且资金链断裂，破产了。
这么多年，他和太太仍然住在当初的这栋大屋里，他们早已付清了贷款，而今天这栋房子的市价早已超过7位数，成为了自己此生最大的一笔投资。
吴先生说，无论做什么投资，都要保持冷静的头脑，不能人云亦云，随波逐流。要根据自己的情况适度投资，固然是「高风险高回报」，但是，很多时候，「高风险」带来的就是「高损失」，毕竟，铤而走险能成功的，只是幸运的少数人而已。
吴先生就自己的经历认为，投资房产绝非去超市购物，影响市场的因素多而复杂，越是在房市动荡时期，购房者的心态越发敏感而易变，一定要冷静思考，细致考察，慎重投资，以免收益不成，带来重大损失。
市场火爆 瞒着家人购大屋
吴先生是上世纪70年代从英国读书后来到加拿大工作定居的医务人员。他和太太属于很早就在多伦多有房的的一批人。但是，因为想改善住房，并且看到周围很多人都因为炒房赚到了第一桶金，吴先生内心总有个「蠢蠢欲动」的投资梦。
1981年，多伦多的房价下跌，房市处于较低迷阶段，周围的很多朋友都投身房产市场，做起了投资生意。而他也想购入一套新屋，即使不用于投资也可以改善当前的居住环境。所以他和太太进行了房产市场的考察。
在利率狂涨之前，那时买房绝对是投资大热。 「那时，到处是排队买镇屋的人。买一套30,000元的镇屋，只需要500元首付。」
四处看房很久的吴先生，偶然的机会，在多伦多北边的郊区Stouffville一带，看上了这个占地一亩的新建屋，房子共三层，4间房子，4个卫生间，东南朝向，相较于之前看到的镇屋，这房子无论从占地还是房屋新旧程度，都让他心动不已。
吴先生认为这是很好的投资产业，于是，他甚至都没有与太太商量，以31万的价格成交，毫不犹豫地写了支票，支付10,000元的首付。尽管他的银行帐户内并没有那么多钱，他想自己能够凑足10,000元，而且，冲动的认为自己还能够赚到更多的钱。
利率飙升 房价下跌难后为继
并没有多余积蓄的吴先生在购入大屋后，多伦多的利率开始飙涨，一直飙升到23%。吴先生发现自己实在难以维持下去这栋房产的费用，考虑要出售它。
但是，经过详细计算，那时候的房产在市场上大概的价位仅有12-13万元，但他的房子仅房贷就有30万元要还。当时，甚至不可能有任何人愿意以22.5%的利率贷款给他，意味着，单就是利息，他就要多承担50000元。
为了维持这栋房产，吴先生和太太两人出去打工，每天从早到晚，他甚至承担了医院的清洁工作，以贴补房贷，直到两年后，他完全体力透支病倒，做不动任何工作。他和太太因为高昂的贷款而产生了争吵，太太抱怨他瞒着自己冲动投资，导致家庭压力沉重，甚至要跟他离婚，因为这套冲动购入的房产，他的家庭和身体濒临双重崩溃。
终于有一天，他甚至抱着「鱼死网破」的心态去和银行摊牌，他说，如果他们不把利率降至16%，他就撂挑子不干了，余下的房贷他也不打算继续偿还了。让他意外的是，银行竟然同意了，他感觉自己经历了从死到生的整个过程。
之后的很多年，他和太太都在为这套房产辛苦奔忙，但是，不管怎样，他支撑了下来。他是当初冲动投资的人群中，为数不多的幸存者之一。他的很多朋友，都没有那么幸运，丢了首付，并且资金链断裂，破产了。
这么多年，他和太太仍然住在当初的这栋大屋里，他们早已付清了贷款，而今天这栋房子的市价早已超过7位数，成为了自己此生最大的一笔投资。
吴先生说，无论做什么投资，都要保持冷静的头脑，不能人云亦云，随波逐流。要根据自己的情况适度投资，固然是「高风险高回报」，但是，很多时候，「高风险」带来的就是「高损失」，毕竟，铤而走险能成功的，只是幸运的少数人而已。