新测试将拉低屋价2至4% 买家或转信用合作社借钱

发布 : 2017-10-18  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】加拿大金融机构监管局推出的新压力测试规则,将会进一步拉低房价,减少市场需求。但也有地产界人士认为,到新规则正式实施前,对买卖双方都是交易的好时机。而就算新规实施,大家也不必激进,也无需恐慌。

根据按揭利率和信用卡比较网站Ratehub.ca所提供的数字,家庭年收入在10万元的家庭就会受到影响。

年入10万元家庭所受影响

假设某个家庭以2.83%的利率获得按揭,比现行的加拿大央行五年基准利率4.89%低两个百分点。如果他们今天申请抵押贷款,首付20%,固定抵押贷款5年,摊还25年,他们将能够负担一个价格为72.69万元的房屋。

如果他们在明年1月1日当天或之后申请抵押,即使首付20%,他们也只能购买房价为57.1万元的房子了。

再假设某家庭的拿到的按揭利率为3.09%。该利率加上2%,高于加拿大央行4.89%的五年基准。然后,家庭将以5.09%的利率进行审查。根据目前的规定,在首付20%的情况下,他们可以购买价值70.67万元的房屋。

但明年1月1日之后,他们能购买的房价不能高于55.99万元。

道明银行经济学家德普拉托(Brian DePratto)在他的一份研究报告中称,新规定可能进一步拖慢房产交易,需求将下调5%至10%,并且可能将房价减低2%至4%。

「平衡而言,这些变化应有助于提高加拿大的银行体系在不断上涨的利率环境中的抵御能力。」

他表示,新规则有可能推动一些买家不去找传统银行借贷,转而去向信用合作社Credit Unions等金融机构借钱,因为这些机构不受OSFI的规管。

一些未来的买家可能也被迫打消购买独立屋的念头,转去购买更便宜的房屋,如镇屋或共管柏文。