大多伦多楼市叹慢板 价位缓缓升 懒理成交跌

发布 : 2017-10-19  来源 : 明报置业频道


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对于多伦多地产商价在10月初公布的「每月数据报告」,大家都特别关注。业主们好奇,到底9月会否出现大反弹;准买家亦想知道,楼价能否再创新低。大家期待的戏剧性情节并没发生,报告结果再一次实实在在的证明,我们现正处于「平衡市场」的状态(BALANCED MARKET)。



整个大多伦多地区于9月份所录得的数字,基本上和8月大同小异。

在9月份,二手楼成交量较去年同期下跌35%,录得6,379宗交易;而所有房屋类别的平均价格,则比去年同期上升2.6%,达到$77万5千。

至于烈治文山市9月份的数据,同样和8月份差别不大。烈治文山于9月份共有156宗二手楼成交个案,当中有80间是独立屋,均价为$140万零2千,较上月下调4%;反观镇屋及柏文单位,均价双双出现升幅。

烈市在9月份录得24间镇屋交易,价位微升3.5%,达$91万3千元。柏文单位均价升幅显著,37宗买卖,平均交易价$44万7千,较八月份上涨9.8%。

柏文市场气势如虹 需求大 承接力强劲
除了烈治文山,很多读者常听到的区份如奥罗拉、万锦、旺市、新市等等,9月份的二手柏文均价,全部较上月有明显升幅,完全不受大围因素影响。相反,艰难的外在条件(加息、难贷款、LOW-RISE 楼价难负担)变相助长柏文的需求及承接。

不单止是二手柏文,楼花同样极受欢迎。看看一些市中心新楼盘,如NOBU、33 Yorkville和万锦市的Gallery Square等等,全部楼花新盘超额认购,买家想成功购入单位,除了银弹,亦要靠地产代理的人脉地位,如果新楼盘够火热,而发展商又愿意,基本上一个周末可以卖清整个项目的八、九成单位。

柏文的捧场客年龄层相当广泛,涉及处于不同人生阶段的用家或投资者。二十至三十余岁的首置人士或年轻夫妇,甚至投资初哥,相比起镇屋或独立屋,柏文入手资金相对较低,若要出租亦较容易管理,物业需要维修保养的地方有限,所以亦成为很多海外投资者的投资工具。另外,六、七十岁年想「上楼」的年长父母,子女已经自组家庭,屋主不再需要二、三千呎的居住空间,而且打理大屋劳心劳力,剪草铲雪不在话下,还有冷暖气机屋顶门窗等等,正常耗损少不免,何不选择设施齐备的柏文大厦?这类型买家通常对单位呎数及大厦保安有一定要求,价钱不是首要考虑因素,最重要是单位合适。

还有年纪轻轻,从世界各地到本国读书的留学生。现时全国共有超过35万名,来自超过150个国家的海外留学生,遍布安省和卑斯省。

全国留学生比例最高的大学,是安省的多伦多大学(其次是温哥华的 UBC 和多伦多的约克大学。)。多大于2016年取录了17,452名海外学生,再加上于同年毕业的留学生,他们的留学生比例占全校学生人数两成。部分留学生购买力强劲,他们的父母预备了资金给他们读书和置业,这类买家一般会选择二手柏文,地点集中和交通方便是首要条件。例如 Yonge / Finch 一带,或将来的 Downtown Markham,他们多数买入柏文自住几年,之后按情况再决定放盘或出租。

按实际需要决定入市时间 好房难求勿错过
对于现时的「平衡市场」,笔者认为这是令多伦多楼市将来走得更远的「必要缓冲阶段」。如果楼价依然乘着3、4月升势继续狂飙,那时就真的值得恐慌了。

在房地产世界,机会除了留给有准备(银弹)的人,更是留给「会伸手把握」的人。多得这段调整期,笔者有位首置客户虽然预算紧绌,最终仍能成功「上车」;亦有买家客户于数月前,成功入手「优质跳楼货」(捡漏),说明无论是旺市或淡市,都会有赚钱的机会。什么时候会知道今天就是楼价最低点?就是明天看新闻报道的时候,可惜那时机会已经消失了。

「股神」毕菲特曾经说过:「人们犯的一大错​​误是,认为自己知道什么时候买入和沽售股票。」将此话套用于楼市上,你又认同吗?