买房误区漫谈(肖郎)

发布 : 2017-10-26  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
多伦多的房价年年涨,从1999年开始一路连续涨了18年了,今年省府于4月21日推出新政以后,房价突然不涨了,甚至独立屋售价已经从4月份最高点到现在下跌了20%-30%。与此对应的,莫名其妙的公寓的价钱涨起来啦,甚至普遍比2016年同期涨了25%甚至更多。

到底这房价到底怎么了?这算是跌了还是涨了?是应该买还是应该卖?追涨杀跌卖掉独立屋去买公寓?还是等房价进一步下跌去抄底?

有许多的客户和读者都向肖郎咨询,肖郎今天在这里一并回答大家。不过回答之前,肖郎带大家回顾一下我们过去的生活。

不论在中国还是加拿大,过去十多年,我们赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。被问到「如果可以穿越回10年前,你要干什么」,我相信很多没买房子的都会说「买房……」。这10年来,入息涨的不多,房价涨了N倍。房价涨到这个程度,最大的后果是,几乎掐灭了普通人的希望。以前,大家以为只要自己努力,一切皆有可能。但现在知道了,你努力也没用,你努力也够不。这就是2017年独立屋房价下降的同时,公寓价钱上涨的原因。因为公寓是本地普通年轻人唯一够得的房子。或许公寓再这么涨上去,过两年也够不了。独立屋价钱再降本地年轻人和普通人已经买不起了,几乎和独立屋说再见了。

结论:公寓的价钱大幅度上涨将难以持久,最多2-3年。但房租价钱将会逐年上涨,因为未来愈来愈多的人只能租房,买不起房子。独立屋市场将会愈来愈变成一个以外来资金驱动的市场,没有新移民和访客购买,房价大幅度上涨的动力不足。独立屋市场并不会崩盘,甚至目前的价位就是一个底部和相对底部。

因为拥有独立屋的人相对没有买独立屋的人,资产和资金实力都要大的多,简单地说就是「有钱人」和「一般人」的区别,除了少量的炒家,95%的独立屋持有人并没有急卖出的计划和必要。

而包括中国、俄罗斯、伊朗、越南在内的发展中国家,应对经济危机和问题最常用的方法就是大量印钞票,这个结果就会导致热钱外流,导致全球货币贬值,固定资产价钱上扬。加拿大再怎么控制,还是会有热钱以各种面貌进入房地产市场。

还有一个变数就是:杜鲁多政府自2015年执政以来,肖郎认为不管是在难民问题还是经济问题上,应对的办法和结果都是反应较差的,而这些苦果都需要选民们去承受。现在许多人认为杜鲁多除了颜值也就只剩下颜值了。在两年后的选举中被更替的可能性也很大。一旦另一个政党上台,很多政策包括地产政策都要推掉重写。

但是作为一个华人,房子愈来愈控制我们的生活了。在中国有个词叫「啃老族」?,讲的是年轻人不快乐,不独立,就是买房要靠父母资助。现在加拿大也是如此了。房价这么高,大家靠自己根本买不起房子,愈来愈需要拼爹,年轻人只会愈来愈不独立。也许你会说,既然那么辛苦,那你们就别买房啊。那些鼓吹大家别买房的人,统统都是有钱人。因为他们有钱,所以他们知道,一旦他们想买,随时都可以买。因为他们有钱,他们租很贵的房子,住豪华酒店,也很爽。

有钱人不会理解,买房对普通人有多重要。华人的人生大事,结婚、小孩上学等,都跟房子有关。 「房子」本身不是刚需,但是有其他几样东西是刚需,例如婚姻,教育,这是刚需。华人传统观念无房不成婚造成房产刚需。学区将房产和教育绑定。如果觉得买不买房无所谓的人,您会将女儿嫁给一个要靠租房子为生的穷小子吗?不仅没房,工作也不怎么样工资也不高,怎么办?其他事情可以慢慢来,先安顿下来再说。连房子都没有,NO WAY!

结论:有华人的地方房价不会跌到哪里去。华人的「家」上面一定要有一个遮风挡雨的东西才能成为家,这个东西就是我们今天说的房子。学区房,有前院有后院,四卧双车库还是会是独立屋中最受欢迎的首选房型。建议有买房刚需的人,该买还是要买,因为一旦负面信息出尽,价钱还是会反弹的很快。目前的房价相对最高点应该跌了一些,再指望跌个20%以上会很难,但反弹20%回去却要不了太长时间 。

更可怕的是,你越不买房,你就会越穷。我有两个朋友,都是2010年过来的新移民。其中一个来了没多久买了个半独立,另一个去她家玩,还默默有点嫌弃,觉得这房子好小啊,还不如等老公赚多钱多存点钱,以后买个大的。

多年后一直在观望,想等楼市泡沫破裂,结果到了现在,房价跌了也不买了;因为这8年下来,她老公给她70万加币,现在还剩下10多万加币,她和孩子其实也够省了。然后另一个,两套房,加起来净资产达到了接近260万了,而且现在每个月还有出租收入。关键是,你手头没房,你要用钱都要另外想办法。有两套房的朋友,随时可以从银行里拿钱出来用。

加拿大银监会刚刚放出公告,在2018年1月1日开始,将会进一步收紧贷款额度,以后买家能从银行贷到的额度将进减少25%。

结论:在未来两个月内,无论是买家还是卖家,都是一个比较好的出手时机。估料2018年买卖都将进一步减少。该买还得买,该卖也要卖。

注﹕以上乃个人观点,仅供参考。

买最好的房子,选最好的经纪。买房卖房,首选肖郎,冠军经纪,値得信赖。

肖郎
Mark Xiao,肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询: 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com