房贷新例为楼市添压力

发布 : 2017-10-26  来源 : 明报置业频道


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自从安省政府在4月份对楼市实施辣招以后,楼市马上吹起淡风,成交量和价格一下子调整不少。事隔数月,房市成交量依然低迷,价格则开始有点喘定的趋势。



正当我们寄望市场终于重拾正轨之际,加拿大银行规管部门OSFI又要实施新的贷款压力测试,来进一步收紧银行的贷款条件,新措施令所有以收入来申请贷款的人士都受影响,相信此措施对楼市的影响不少,因为它会令贷款人士能贷的额度减少差不多15-20%。

由于所能贷到的额度低了,买家要不多放一点首期,要不只能买价格低一点的房子,无疑对楼市增加了进一步的下调压力。新措施将在2018年1月1日生效,看来2018年加国总体楼市都将面对颇大的挑战﹗

万锦市在10月份头15天,只有64个自由业权物业成交,与去年同期卖的172间差天共地,跌了惊人的63%,秋天市场对万锦物业市场没什帮助。

在售出的64个物业当中,镇屋占15间,成交价介乎60万5千至128万5千,只有3间以超叫价卖出。

一所位于Bayview Glen社区,Bayview/Steeles街东北角的镇屋,18.24x117.29呎地段,4+1房5厕有独立双车房,每月要付200元管理费,上市叫137万5千,上市24天以128万5千成交,折让差不多9万之多,是10月至15日万锦市卖出价最高的镇屋!

连屋共有9间成交,成交价介乎67万5千至112万5千,有3间以高于叫价卖出。一所位于旧区German Mills社区Leslie/Steeles东北角的4房4厕连屋,36X117呎地段,单车房,完成土库,上市叫93万8千,上市3天后抢柯化,以112万5千成交。该区在市场上放盘数量不多,价格都相对平稳。

半独立屋只有3宗交易,成交价介乎$72万3千至92万5千。一所位于Wismer社区McCowan/Bur Oak东南角约6年新的半独立屋,28.54X93.31呎地段, 4房3厕单车房未完成土库,上市叫94万8千6百,上市12天以92万5千成交,价钱尚算可以﹗

独立屋则有37宗成交,成交价介乎82万至380万,有9间成交价低过百万。成交最'便宜'的物业位于Cornell社区,九街和7号公路西北角,占地30.18x100.96呎,3房3厕部分完成土库,独立双车房,约18年屋龄,上市叫88万8千,上市14天后以82万卖出,现在这市道卖屋,卖家或多或少都要预期主导权在买家手上,心理价格要有一定程度的调整。

已经10月中了,温度有十多二十度,印像中好像未经历过这么暖的多伦多秋天。

过去多年地产市道火热,天天都在东奔西跑,都没有好好欣赏加国的美好环境。

从香港移民加国24年了,十年人事几番新,过去了的这些日子。见证着不少变迁。不论宏观看世界的大不,细看自己居住的多伦多,也越来越变得多元国际化,再细看自己的生活也改变了不少。人生匆匆,懂得珍惜,好好把握光阴,每一天才更有意义!