自由业权物业贵 先买柏文上车

发布 : 2017-10-26  来源 : 明报置业频道


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物换星移已踏入深秋时分,记得今年初1月、2月随着冰雪溶解,3、4月份地产火红;未知2018年开春会否跟从这轨迹,大家且拭目以待。



以下统计数字,是士嘉堡E5及E7区由10月3日至17日的销售资料。

柏文
上述期间,售出27间柏文单位,平均叫价$398,422,售价中位数$389,433。平均有2%议价空间,平均上市30天才找到买家,跟上一期差不多。

芬治以南法马西有一高层向西柏文单位,2睡房1洗手间,面积900余呎,卖主声明不保证电器和其他设施操作正常,管理费$802,地税$875,叫价$289,900,售出价$270,000 ,便宜了7%,士刁夹麦高云爱登大厦近美丽径公园,灰色水泥外墙,低层2房1洗手间,原先叫价28万8,希望以低价推上去,但效果适得其反,因此加价至33万,结果以32万5千顺利售出,待售17天。坚尼地夹雪柏爱静阁商场后面Bonis Ave.,3年新,其姊妹楼(第二期)将于11月入伙,中层向西南,1睡房1书房1洗手间,管理费$439,地税$1,874,上市2天照叫价35万9千易主。现时无管理费物业价钱很贵,很多首置者选择柏文来起步。

镇屋
期间售出镇屋8间,价钱由39万5千至63万8千,售价中位数53万4千,平均上市23天便卖出,坚尼地夹雪柏Bonis Ave.,2睡房2洗手间镇屋,可享用相连大厦泳池、康乐室等设施,管理费$541,叫价$398,000,售出价$395,000,待售日4天。

华登夹雪柏Cass Ave.红砖外墙镇屋,露天车位,3睡房2洗手间,管理费$401,上市11天照原来叫价43万8千卖出。美兰夹亨庭活Crockamhill Dr.,近汽油站,3睡房3洗手间,陈设装修普通,管理费$444,叫价$549,000,上市20天找到买家以$538,000成交。

自由业权物业
有172个无管理费物业,在市场等待买家,在上述期间售出22个自由业权物业,售价由68万5千到136万。

冰梨夹麦尼高Sadlee Cove Cres.半独立屋,24.2呎乘116呎深地段,坐北向南,3房3洗手间,全屋硬木地板,新换屋顶,地税$2,891,叫价$599,000,原本第七天才收柯化,但第六天就有人出高于叫价一成半以$685,000夺得。士刁夹美兰Withy Combe Cres.半独立屋,24.9呎乘110呎地段,3睡房2洗手间,土库未完成,地税$2,855,叫价$638,000,成交价$712,000,高出叫价一成有多,待售日只有6天。芬治夹冰梨Pebblehill Sq.双车房平房,45呎乘150呎地段,3睡房3洗手间,土库未完成,叫价$699,900,售价$898,800,高出叫价近三成,有些买家睇通楼市将见底赶紧买入,不想等到明年初。