逾百万元镇屋零成交

发布 : 2017-11-09  来源 : 明报置业频道


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经历了一个颇暖和的秋天,最近气温终于步入只有单位数字了。再加上冬令时间的开始,多伦多又暗又长的冬季又快将来临。各位读者准备好冬天了吗?听说今年冬天将有大雪,所以各位读者不论房子还是自己的身体都要好好保养和保重﹗



10月份楼市依然疲弱,这个月首四周万锦市只有162间自由业权物业易手,相比去年同期成交的348间少了一半,这弱势自从安省政府在今年4月实施海外买家税以后一直未有起色,不过楼价倒是有点稳定了下来。个人觉得市场似是已经消化了这一消息,不过买家尚要多点时间挽回入市的信心﹗现在就让我们看看这期间成交房子的数字作参考参考﹗在162间售出的物业当中有24间是镇屋,成交价介乎59万8千至98万3千,有6间卖出价逾90万,有11间成交价在70至80万之间,过百万的镇房在10月份零成交,从这些价钱可以看到市场房价确实比高峰期回落了不少。

现在万锦市场上有111间镇屋在放盘,以现时去货速度来推算,这些房子在2017年完结前也不一定能完全去货。 Cornell社区在10月份首四周共卖出11间镇屋, 成交价介乎60万5千至89万5千,是万锦市这段时间交投和价格比较稳定的社区。一所位于十六街夹Bur Oak东北角的单边全新镇屋,25X105呎地段,2200呎室内面积,4房3厕未完成土库独立单车房,上市叫89万9千,上市19天以89万5千卖出。市场上这类入门级的全新四房镇屋供应不多,在这淡市中仍然要接近90万才有交易﹗半独立屋有13宗交易,成交价介乎55万至112万1千。成交价最便宜的半独立屋位于万锦老区Old MarkhamVillage社区, Markham Road和七号公路东北角,房子占地37.5X132呎,3+1房1厕未完成土库,上市叫59万9千9百,上市29天以55万成交,折让差不多5万﹗连屋成交了16间,成交价介乎67万5千至114万5千,成交价最高的连屋位于Berzcy社区,Kennedy/16街东北角,27.95X90.22呎地段,4房3厕未完成土库,上市叫118万8千,上市9天以114万5千成交,比叫价低4万3千卖出。从这些交易价来看,卖家为了能卖出房子,看来都要有心里准备买家比较底的还价。独立屋则有99间成交, 成交价介乎82万至466万6千,其中76间成交价过百万。 Berczy社区共售出7间过百万的房子,是期间卖出过百万独立屋最多的社区﹗该区一间42X90呎地段4房4厕未完成土库双车房独立屋,上市叫187万,上市40天后以171万5千成交,比叫价低了15万5千﹗纵是如此,该交易依然是该区10月首四周成交价最高的独立屋﹗

正所谓一波未平一波又起,正当市场尚未回气之际,政府又要求金融机构进一步收紧贷款条件。从2018年1月1日开始,就算有超过20%的首付,依然要通过银行的压力测试,此举无疑令房贷变得难上加难。看来政府的确很有决心调控楼市,效果如何还是未知之数,不过可以预期未来数月楼市将会持续淡静﹗