压力测试令置业更不易

发布 : 2017-11-09  来源 : 明报置业频道


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新的按揭法例将会在2018年1月1日生效,若准买家要向银行申请80%按揭的话,他必须要通过一个压力测试,来决定他能否可以负担80%的按揭。

新的法例规定,这测试要以中央银行定下的5年按揭利率`或是银行的5年利率加200点。这两个利率要用较高的利率来做测试,若以25年按揭为例,按揭本金便会减少了20%。

这法例可防止置业人士在利率上升的情况下,供款出现问题,特别是初次置业人士的影响最大。相反,一大批拿不到按揭的人士便转移到租务市场,所以明年的出租率会更加高,空置率会更加低,租金会继续上升。

住屋是人的基本需要,居住的开支愈来愈大,政府应有一些措施来纾缓大众,特别是年青一代的居住问题。从10月1日到31日为止,康山区共成交了41个不同类型物业,当中柏文售出17间,成交价由$298,000至$1,955,000;镇屋售出6间,成交价由$540,000至$1,017,000;连屋及排屋各售出1间,成交价分别是$1,285,018及$1,125,000;独立屋售出16间,成交价由$1,035,000到$4,950,000。

今期最便宜的是位于2100 John Street的一个1睡房柏文单位,叫价$299,000,上市7日,以$298,000成交。最高价成交的是位于Doncrest Drive的独立屋,这地段阔120呎深190呎,有3车房,5睡房,9浴厕,叫价$5,200,000,上市13天后以$4,950,000成交。