低叫价靓盘掀柯化战

发布 : 2017-11-09  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号
心水清的读者,会留意到近期媒体出了很多楼花广告,但重售盘似乎淡静下来。楼花一枝独秀,因为新建筑一般要2至5年才建成,而楼市调整,大多是在6至18个月内,到收楼时,买家应该可以赚一截。



可能有见及此,政府也下了限制﹔现时买楼花,部分发展商要求买家在签约十天内取得银行预批按揭。部分银行会将买家资料上传至Credit Bureau(信用局),银行依足规矩批核。由于买家资料已传入中央电脑,买家想再买其他单位难度再次增加。这策略控制了炒卖楼花的风险,有助市场健康发展。

销售情况
由10月16日至31日,士嘉堡E5及E7区经地产商会完成了63宗交易,当中有柏文20间,共管镇屋16间,排屋2间,连屋2间,半独立屋3间,和独立屋20间。平均上市23天才卖出,平均叫价$629,427,很接近平均售价$627,884。

柏文
芬治夹华登东南Bridletowne Cir.低密度柏文,2房2洗手间,面积900余呎,管理费$526,独立电表,地税$1,045,叫价$298,000,上市第三天,买家出价30万,附带贷款和大厦财务报告条件,第八天确认此宗交易。

在坚尼地夹401东南角Village Green新建成高层向北柏文,1睡房1洗手间,管理费$254,叫价30万5千,上市15天,买家出价30万2千成交。在士刁夹麦高云西南角Alton Towers Circ.可步行至爱登商场,向东中层,2睡房1太阳房,2洗手间,管理费$804,冷暖气水电全包,地税$1,487,叫价$399,000,上市一个月后,以$390,000成交。

镇屋
今期价钱最低镇屋在雪柏夹华登东南角Cass Ave.,附近商场有华人超市和24小时连锁快餐店,3睡房2洗手间,土库完成,车位在屋外,冬天要早些起来扫雪才可以驾车,管理费$401,叫价$439,000,成交价减$100在第11天售出。芬治夹维多利亚Dusay Pl的1间镇屋,有3睡房3洗手间,单边有如半独立屋,不锈钢电器,管理费$397,地税$1,908,叫价$499,000,上市第10天收柯化,经一轮争夺战,以$590,000成交,高出叫价近二成。坚尼地夹亨庭活镇屋,可步行至小商场有唐餐馆和便利店,全新装修开放式厨房,3睡房3洗手间,管理费$354,叫价$499,000,买家抢购下推高至$542,000成交。

自由业权物业
在麦高云夹芬治Ashridge Dr.,1间单车房半独立屋,36呎乘153呎地段,3睡房3洗手间,新装修,地税$2,876,叫价$599,900,展示4天收柯化,第12天清除所有条件确认交易,成交价$670,000。

雪柏夹坚尼地西南角Allanford Rd.独立平房,60呎乘90呎地段,坐东向西,3睡房1洗手间,车路可多泊2部车,全屋干净整齐,但设备比较落后,地税$3159,叫价$750,000,以低于叫价2%售出。美兰夹士刁Port Royal Tr.,双车房全砖独立屋,29.8呎乘114.9呎地段,全屋硬木地板,橡木楼梯,室内豪装,地税$3,529,以低叫价$899,900招徕,竞价至$1,138,800易主,高出原来叫价近三成,看来低开高收手法又再重临。