多伦多投资者 涌伦敦执平货 今春成交攀11% 多抢高价买豪宅(图)

发布 : 2017-11-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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本年较早时，多伦多买家觊觎屋价便宜，前往伦敦入市人数明显上升，市场份额曾攀升至几乎11%。早些时候，伦敦市地产界时不时便有小道消息指称，愈来愈多投资者由多伦多地区远道而来，实力雄厚，抢高屋价。

这样的说法终于获得数据证实。根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)分析师帕萨雷利(Antony Passarelli)，春季期间，多伦多买家不仅人数增加，而且也多购买豪宅，柯化出价，倾向于高过叫价。

这名联邦政府房屋机构的专家表示，2016年夏季，伦敦楼市买卖，涉及多伦多地区地产经纪只占2.8%，但今年春季，这个份额已经升至10.9%。

提得一提的是，多伦多买家份额实际上可能更高。这名专家出席伦敦及圣托马斯地产经纪协会(London and St. Thomas Association of Realtors)的周年会议时解释，一些多伦多买家应会聘请伦敦市的地产经纪。由此推断，春季期间，伦敦楼市每100名买家之中，至少11人来自多伦多地区。

多伦多买家除了带动当地楼市需求升温之外，对价格也会造成影响。

他指出，这些外来买家较多购买伦敦市北部豪宅，一般都在50万以上，而且柯化每多超过叫价，较当地买家出价为高。

伦敦距离多伦多约2小时车程，超出一般通勤交通范围，吸引到多伦多买家，主要原因是屋价便宜许多。他说，多伦多买家前往伦敦入市，著眼点就是价格，以本年初为例，两地平均屋价相差大约60万元。今年3月，伦敦均价约33万，与大多伦多地区的逾91万元相比，便宜了1倍半有多。

如果只计算独立屋，价格差额更大。以今年3月来说，大多伦多地区独立屋平均售价超过121万元，与当地的约35.5万元比较，相差之数超过85万。换言之，以多伦多地区一般独立屋价格，基本上可以在伦敦市购买超过3间。不过，由于楼市调整，大多伦多地区及伦敦市的成交量均告下降，相对于春季期间，市场明显降温。