士嘉堡房市渐回升
发布 : 2017-11-23 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近期多伦多地产市已正在溶冰，单以士嘉堡E5及E7区的三睡房柏文来比较，8月和9月卖出19间，而10月卖出了23间，平均价由8月份$41万1千，升至10月份$48万9千，上升了3.8％。
自由业权物业方面，8月份平均上市24天才能消化一盘，收窄至10月份的19天；8月份平均价是$86万3千，而10月已升至$90万1千，升幅4.4％ 。随今次中国放宽银根，钞票绕半个圈，不难影响美加物业价格。笔者相信，踏入2018年1月，部分重售盘会出现抢购。
以下资料来自地产业商会11月1日至13日E5及E7的统计数字：
柏文
售出26间，待售日是26天，平均叫价收$415,915，平均售价$410,511，议价空间收窄到1％。在士刁夹麦高云东南角灰色三合土外墙柏文，7百余呎，1睡房加1太阳房1洗手间，管理费$407，叫价$289,900，减价2,000元，6天内成交；贝治芒夹芬治东北角Silver Springs Blvd.， 睡房1洗手间，900余呎，新装修厨房，管理费$510，地税1,187，独立电表，叫价$359,900，成交价$349,500，去年11月一间相同面积单位，以$259,900成交，升幅34％。
华登夹士刁东南角Bamburgh Cire.，一间1,500呎，2睡房1书房2洗手间，空间多过一般镇屋，有康乐设施，管理费$821，冷暖气水电全包，叫价$459,000，10天内以$450,000成交。
镇屋
期间售出了3间镇屋，平均上市缩短至11天，售价比叫价抢高3％。雪柏夹坚尼地西北角Bonis Ave.镇屋，3睡房3洗手间，约千五呎，管理费$702，地税$2,412，叫价$498,000，售价$495,000，在第三天，不带条件售出。同一交界东北角Cardwell Ave.，罕有楼盘上市，位置静中带旺，可步行附近华人商场，3睡房4洗手间，土库完成。管理费$278，地税$2,497，低叫价$529,000吸引买家，上市第六天竞价推至$602,000不带条件成交。
冰梨夹芬治Brimwood Blvd.，单边3睡房2洗手间，全新装修，管理费$410，业主要另外交电费，地税$1,871，叫价$566,000，待售日24天，以$550,000成交。
自由业权物业
在这13天内，士嘉堡物业市场回暖，有25宗交易，平均上市只需要19天，平均售价$846,044，比较平均叫价$830,175高出2％。冰梨夹芬治东北角Sadlee Cove Cres.，3睡房3洗手间排屋，地税$2,449，叫价$599,000，超出叫价一成，以$668,800成交。麦高云夹麦尼高Valley Stream Dr.，23呎乘108呎地段半独立屋，3睡房2洗手间土库完成，叫价$728,000，待售日15天，以齐头70万易主。
贝治芒夹雪柏Moraine Hill Dr. ，45乘117呎地段平房，3睡房1洗手间，地税$3,319，叫价68万9千，40天内以68万成交；附近另一间在Sunmount Rd.的平房，地段43乘117呎，3睡房2洗手间，地税$2,896，叫价69万9千，以70万成交。上月在雪柏夹美兰Marilake Dr.一间独立平房，50呎乘110呎地段，有3睡房1洗手间，地税$3,242，低叫价$725,000上市，以$788,000在上市第四天成交。随平均年龄上升，四、五十年老旧平房屋，也变得有价有市。
自由业权物业方面，8月份平均上市24天才能消化一盘，收窄至10月份的19天；8月份平均价是$86万3千，而10月已升至$90万1千，升幅4.4％ 。随今次中国放宽银根，钞票绕半个圈，不难影响美加物业价格。笔者相信，踏入2018年1月，部分重售盘会出现抢购。
以下资料来自地产业商会11月1日至13日E5及E7的统计数字：
柏文
售出26间，待售日是26天，平均叫价收$415,915，平均售价$410,511，议价空间收窄到1％。在士刁夹麦高云东南角灰色三合土外墙柏文，7百余呎，1睡房加1太阳房1洗手间，管理费$407，叫价$289,900，减价2,000元，6天内成交；贝治芒夹芬治东北角Silver Springs Blvd.， 睡房1洗手间，900余呎，新装修厨房，管理费$510，地税1,187，独立电表，叫价$359,900，成交价$349,500，去年11月一间相同面积单位，以$259,900成交，升幅34％。
华登夹士刁东南角Bamburgh Cire.，一间1,500呎，2睡房1书房2洗手间，空间多过一般镇屋，有康乐设施，管理费$821，冷暖气水电全包，叫价$459,000，10天内以$450,000成交。
镇屋
期间售出了3间镇屋，平均上市缩短至11天，售价比叫价抢高3％。雪柏夹坚尼地西北角Bonis Ave.镇屋，3睡房3洗手间，约千五呎，管理费$702，地税$2,412，叫价$498,000，售价$495,000，在第三天，不带条件售出。同一交界东北角Cardwell Ave.，罕有楼盘上市，位置静中带旺，可步行附近华人商场，3睡房4洗手间，土库完成。管理费$278，地税$2,497，低叫价$529,000吸引买家，上市第六天竞价推至$602,000不带条件成交。
冰梨夹芬治Brimwood Blvd.，单边3睡房2洗手间，全新装修，管理费$410，业主要另外交电费，地税$1,871，叫价$566,000，待售日24天，以$550,000成交。
自由业权物业
在这13天内，士嘉堡物业市场回暖，有25宗交易，平均上市只需要19天，平均售价$846,044，比较平均叫价$830,175高出2％。冰梨夹芬治东北角Sadlee Cove Cres.，3睡房3洗手间排屋，地税$2,449，叫价$599,000，超出叫价一成，以$668,800成交。麦高云夹麦尼高Valley Stream Dr.，23呎乘108呎地段半独立屋，3睡房2洗手间土库完成，叫价$728,000，待售日15天，以齐头70万易主。
贝治芒夹雪柏Moraine Hill Dr. ，45乘117呎地段平房，3睡房1洗手间，地税$3,319，叫价68万9千，40天内以68万成交；附近另一间在Sunmount Rd.的平房，地段43乘117呎，3睡房2洗手间，地税$2,896，叫价69万9千，以70万成交。上月在雪柏夹美兰Marilake Dr.一间独立平房，50呎乘110呎地段，有3睡房1洗手间，地税$3,242，低叫价$725,000上市，以$788,000在上市第四天成交。随平均年龄上升，四、五十年老旧平房屋，也变得有价有市。