士嘉堡核心区将现新貌

发布 : 2017-11-23  来源 : 明报置业频道


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随着华人逐渐北移,曾经是多伦多华人聚居落户的热门地- 士嘉堡,失去了昔日的辉煌,但近年来,一个接一个的大型房地产发展项目推出,范围都是围绕在雪柏路至401公路、坚尼地路至冰梨路一带。



这些项目,包括:
1.以Scarborough Town Centre为中心发展的楼盘;
2.发展商Tridel在坚尼地路夹401公路兴建的柏文项目;
3.位于雪柏东路夹米兰路东北角Glen Watford Drive路的怡东商场和庆龙中心,计 划把现有商场,改建为商业住宅混合区;
4.士嘉堡爱静阁商场(Agincourt Mall)大型发展计划,将兴建5000个居住单位。

另外,位于华登路夹芬治路的Bridlewood Mall,也将有类似的超级大型计划推出,建造差不多规模的商住区。



爱静阁商场变身高密度社区
于10月宣布重建爱静阁商场的发展项目备受嘱目,这项蓄势待发的超级大型房地产发展计划,位于雪柏东夹坚尼地路西北角,重建工程即将启动,这研究策划了20年的工程,是一个超级大型零售﹑商﹑住发展计划,将兴建5000个居住单位,2.37万平方米零售面积,8500平方米办公楼。此外还附带数条新的马路,和一个8400多平方米的新公园。

主持市府有关爱静阁商场重建初步规划的市府高级规划师萨勒丝(Andria Sallese)表示,该区重新发展的设想,从上世纪90年代的中期就已经开始。不过当时申请的规模比较小,总共不过970个居住单位。

此次重新提出的讨论,从2015年10月开始。发展商表示,他们的目标是在此间建设一个郊区高密度社区的新模式,人们也可集居住、购物、工作于一体。

按照这个初步规划,总共13幢大厦,高度由20层到45层不等。这些建筑将分成3大范围。整个区域将兴建4条新的马路。另外有一些小径将3大范围再切成7个比较小的区域。

总共5000个居住单位,其中1睡房单位将有2876个;2睡房是1587个;3睡房及以上单位为496个;镇屋有41间。

据称这类超级大型发展计划,各种文件准备和批准过程,约需2到3年。如果一切顺利,开工之后,4到7年可以陆续完成。



商场背景
Landpower天源地产彭美美(Merisa Pang)说﹐爱静阁商场Agincourt Mall位于士嘉堡Tam O'Shanter - Sullivan社区,它的命名是因为邻近的历史村庄和现在多伦多附近的Agincourt邻里。该商场在爱静阁社区的发展中发挥了重要作用,提供了各种各类的零售选择,首先有折扣零售店Woolco作为主力商店,近年还有Walmart和No Frills等大型商店和超市。商场附近有Ron Watson公园和Tam O'Shanter高尔夫球场等优美的绿色土地。这个地区已经有很好的交通设施及也有进一步的未来改善计划。

爱静阁商场于1966年在26英亩的土地上开业,317,425平方呎的商场被一个可容纳约1700辆汽车停泊的大型地面停车场所环绕。商场开业50多年来,以汽车为中心的规划原则已经不受欢迎,零售趋势和社区需求也随之改变。与此同时,新的市政和省级规划标准为该地段开辟了重建的潜力,导致目前的建议诞生爱静阁商场重建计划。

彭美美说:「提到爱静阁社区(Agincourt),对于很多在多伦多已定居十多二十年的华人来说,都有很多回忆,那个时候,除了唐人街之外,它是多数华人新移民初到步定居的社区,而爱静阁商场Agincourt Mall正是衣食住行,购物,上餐馆的好去处。」



重建获正面回应
这个爱静阁商场重建计划是由总部位于万锦市的国际房地产管理公司和开发商北美发展集团(North American Development Group ,NADG)于今年六月份公布初步规划。

该重建项目的主要合作伙伴包括建筑师GiannonePetricone Associates,景观建筑和城市设计公司Janet Rosenberg&Studio以及运输,规划和工程公司BA Group。

北美发展集团同时向社区和感兴趣的利益相关者介绍了最初的概念,他们成功地得到了许多租户包括No Frills和Walmart的积极回应,并承诺将真正保持爱静阁商场目前提供的本质。他们将创建完整的街道,对于那些能够轻轻松松地从公寓和镇屋进行日常购物的零售商和邻居来说,这些街道会更具吸引力。

重建计划焦点

创造机会
爱静阁商场这个重建计划为社区创造一个新「中心」的机会,并使邻里更加壮大。其目标不仅是保持爱静阁商场以往的优势,并且更新概念以满足当前及未来的需求。计划除了要保持主力租户,也有要求提商业零售用途,包括适合新的本地相关零售业务。这是个「以人为本」为重点而设计的计划,将一个旧室内商场转变成一个新的混合使用环境,把零售与公共领域连接。

新兴计划
彭美美说,爱静阁商场重建计划是一个独特的城市建设机会,它创造一个反映生活,购物和在城市景观工作趋势的综合用途社区; 有着当代建筑和令人难忘的中央公园广场,室内景观,大型商店,社区零售,餐馆,咖啡室,办公室,共享街道。这是一个完整的零售,文化,休闲住宅社区。



交通运输
除了原来的交通路线之外,这个社区目前的交通计划对当地服务有重大的升级,将为多伦多正在规划的新交通基础设施提供强而有力的支持,包括Agincourt GO Station和SmartTrack计划在不到10分钟的步行路程,还有一个新的地铁/轻轨的主要计划,车站将在中心一角。

共享街道
计划将包括一个无障碍的完整「行人优先」街道,行人、单车和汽车将一起共享街道。另外,以巴塞隆拿著名的兰布拉大街的方式设计,餐厅和商铺在一排排树荫遮蔽下汇集在一起​​。

公园和公共空间
社区中心的新公园广场将成为举办节日,练习太极和瑜伽,散步,与邻居见面的地方,把人们聚集在一起,为邻里增添了一个新的文化心脏。

彭美美表示,5,000个住宅单位,加上零售、办公室、社区设施空间及新公共公园的综合用途社区...,这个雄心勃勃的爱静阁商场型重建大型发展计划,如果一切顺利,预计4到7年可以陆续完成,到时候,士嘉堡势将出现一个崭新的面貌。