穆迪看好多伦多屋价(组图)
发布 : 2017-12-01 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
安省政府于4月宣布楼市16辣招之后，大金马蹄地区的主要楼市已经调整多月。不过，这间风险管理及信贷评级机构不仅没有将多伦多屋价预测调低，反而提高了几乎1倍。
早于本年4月，穆迪分析在中期屋价预测中估计，未来5年内，多伦多人口普查地区单户住宅屋价平均每年可望上升3.9%，但7月期间，已将这个预测升幅调高至7.7%，换言之，上调幅度几乎1倍。
目前本国楼市正面对多项不利因素，当中包括利率走势看升，以及联邦、安省及卑诗省政府出手干预，以致不少经济师纷纷下调重售市场销量及屋价表现的预测。
穆迪分析在新发表的报告中亦指出，这些因素对大部分人口普查地区都有影响，所以预期本年次季至2022年次季的全国屋价增长大幅收窄。
今年4至6月期间，全国独立屋中位屋价年计升幅高至14.5%，但预期接著2年的增长应会明显缩细至只有0.6%及1%。
根据该报告，在33个人口普查地区之中，20个地区的单户住宅屋价将会下跌，未来5年内每年平均跌幅介于0.2%至6.1%之间。
不过，该评级公司在报告中补充，各省的经济、人口及财富流入的因素明显不同，安省大多数都会地区屋价则可望上升。
在谈及多伦多地区的楼市方面，穆迪分析指出，家庭数目增长强劲，住宅建筑未能完全满足需求，再加上财富流入，以及近年来屋价未曾出现过明显的调整，意味著价格应不会下调，只是升幅收窄。
该机构在报告中表示，今年次季，多伦多独立屋中位屋价按年上升27.6%，虽然估计明年次季的年升幅将会回落至只有10.7%，但也属于可观的表现。