全国房产明年销量减 卑诗价仍稳(图)
发布 : 2017-12-15 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
地产业界普遍不看好明年房市，判断全国房产销量继续下滑。（明报记者摄）
协会的报告指出，卑诗楼市销售活动最近有所改善，在得到菲沙河谷和温哥华岛市场活动增加的支持，卑诗销情现正处于2016年初出现的历史高位和同年年底较低两个水平之间。
按揭新规定和利息再上调预计会进一步影响大温的销情，预料卑诗楼价在2018年会保持稳定。
CREA预测，卑诗今年会有10.33万宗成交，将比去年减少7.9%，到2018年数目继续下降至9.95万宗，明年会比今年跌3.7%。
至于楼价方面，报告指卑诗去年录得平均69.11万元，按年升8.6%；而预测今年仍然会上升至70.85万元，但幅度只有2.5%，
协会更预测卑诗明年楼房的平均价为70.86万元，差不多「零」升幅。
协会又表示：「明年1月1日生效的B2房贷新政策将导致明年房屋销量下滑。我们预计，明年的全国房产销售量下降5.3%，为48.66万间，比我们之前预测的减少8500间。全国房价也将下跌1.4%，均价为50.3万元。受B2影响最大地区是大多伦多和大温哥华地区。今年的房产市场，由于受安省政府4月推出的平抑房价政策影响及央行加息，预计全国房屋销量下滑4%，为51.3万间，房价比较2016年增长4.2%，均价51万元。」
今年10月，加拿大金融机构监管办公室（the Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）宣布，明年1月1日起各金融机构执行新的更加严格的B2房贷政策。
B2规定，银行在审核没有购买按揭保险或首付超过20%的房产借款人资格时，必须通过房贷压力测试，即按照加拿大央行现行的5年固定利率，或者按照借款人与银行签署的实际房贷利率再加2个百分点的条件，衡量借款人的还款能力。
CREA还表示：「B2的影响在今年11月已经显现，我们看到11月的房产销量比10月增长3.9%，大多伦多地区更增长16%，比去年10月增长2.6%，出现今年3月以来首次按年比增长情况。11月的房源上市供应量也上升了3.5%，主要出现在大多伦多地区。这些数字表明，大量房产买家为了避过明年1月1日实施的B2新规，提前入市，透支了明年的销售量。」
地产公司Re/Max对于明年的房市也持悲观态度，其中大多伦多地区的房市依然疲软，平均房价比较去年不会有变化。Re/Max报告还指出，2018年1月1日生效的B2房贷新规，将在明年最初的几个月严重打击大多伦多、大温地区、咸美顿-百灵顿地区以及渥太华的房产交易活动。