街铺投注站渗水 小业主忧擎�修费(图)

发布 : 2017-12-17  来源 : 明报新闻网


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葵涌葵芳阁马会投注站天花渗漏,马会勘探后怀疑渗水源头来自楼上酒家及公用部分,有楼上小业主担忧要承担维修费用。(杨柏贤摄)


【明报专讯】葵涌葵芳阁马会投注站天花渗漏,马会勘探后怀疑渗水源头来自楼上酒家及公用部分,遂去信业主立案法团要求维修,法团开会通过就此勘察。有小业主指,公契列明葵芳阁商住「分帐分管」,认为投注站维修不应牵涉住宅业主。

马会勘探指疑涉楼上公用部分

楼龄33年的葵芳阁有3幢住宅大厦、近600伙住宅,公契列明屋苑地铺、1至3楼属商场部分,涉及54个铺,其中一个地铺由马会持有,作场外投注站。马会回覆称,该投注站天花渗漏严重影响运作,危及大厦结构及人身安全,7月更有天花石屎松脱,主梁亦有结构性裂痕,早前曾关闭投注站一个月检查及临时加固,至今仍围封约1/5范围。马会已聘合资格人士勘察,怀疑渗漏源头来自葵芳阁一楼酒家及公用部分,包括酒家喉管严重失修、楼宇结构组件严重锈蚀、大厦公用部分防水物料怀疑破损等。

商住分帐 法团通过作勘察

马会续称,因主梁位置涉及公用部分、酒家及其馀商户,必须取得各方同意才可复修,已委托律师行致函法团要求尽快维修,彻底解决渗漏问题。法团10月通过为葵芳阁作勘察,正展开招标,现为安排见标阶段。

葵芳阁业委会前主席蒋先生称,根据公契,葵芳阁以「分帐分管」管理,住宅及商铺与停车场各设帐目,今次渗水涉及的是商场,应由商铺帐目负责,但法团却决定以住宅帐目做勘察工程,质疑法团将维修责任分摊至整个屋苑,忧小业主日后需分摊庞大维修费。

尹兆坚批法团「搬龙门」

协助小业主的民主党立法会议员尹兆坚批评法团「搬龙门」,指「分帐分管」虽在大厦管理上较少见,但葵芳阁公契列明住宅及商场业主各有责任维持单位保持良好状态,认为有法理基础。他质疑今次维修渗漏工程是否因涉及庞大金额,商场业主更改「分帐分管」规矩,要求住宅业主分摊工程费,「做法很茅,变相任由法团去演绎公契条款,对小业主不公平」。

法团:如关公众设施须共同承担

葵芳阁法团与管理公司回覆称,经法团会议多次商讨,决定为葵芳阁招标聘请顾问勘察,渗漏问题包括其中,暂未清晰问题根源及维修方案,未有任何分帐安排;若渗漏属葵芳阁公众设施引起,根据公契需共同承担责任。