中渝传买伦敦「葛咸城」(组图)
发布 : 2017-12-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
40 Leadenhall Street 利德贺街40号 90.5万平方尺
伦敦金融城东部
有「重庆李嘉诚」之称的张松桥，旗下中渝置地拟伙同另外三家香港地产商，购入位于伦敦金融城的利德贺街40号商厦项目。
报道表示，利德贺街40号的卖方为美国教师退休基金的资产管理单位相关机构TH Real Estate，该机构在出售项目后会保留少数股权，不过报道没有披露交易作价。
该项目占地90.5万平方尺，预计落成后办公室可容纳1万人。由于商厦设计采芝加哥新歌德式建筑风格，故英国地产界给予「葛咸城」的 牯晼C商厦本于2014年取得批准兴建，但在英国脱欧公投后，地产商有意待足够楼面预租后方动工。
项目估值料达百亿
项目位于伦敦金融城东部、保险业集中的地段，旁为劳埃德银行（见地图）。据《每日邮报》指出，早在2013年时，市场曾经估算，「葛咸城」若建成并完全租出，估值可达8至10亿英镑（约83亿至104亿港元）。这意味著，中渝置地有可能再达成过百亿元的伦敦商厦交易。
事实上，中渝置地非首次在伦敦买入地标商厦。今年3月，该公司宣布以11.35亿英镑（约110.09亿港元）收购同样位于利德贺街的利德贺大楼（Leadenhall Building），为伦敦最高商厦，当时创伦敦商厦成交价记录。今次被传买入的「葛咸城」就在利德贺大楼斜对面。再早前，中渝置地于今年1月以2.9亿英镑（约28.57亿港元）收购位于伦敦West End的一项商业物业One Kingdom Street。
豁免资本增值税 英商厦迂唪迎
除了商厦外，中渝今年亦有染指伦敦的住宅市场，8月时与富力地产（2777）合力取代万达，买入Nine Elms Square 一幅面积4公顷住宅用地，作价4.7亿英镑。该地块于泰晤士河以南，主要以豪宅项目为主。
恒利企业顾问财策总监黎家杰表示，英国购买非住宅类型的项目可获豁免资本增值税，故商厦较受投资者欢迎，脱欧后英镑贬值（见图），亦令物业较早前便宜。位处于伦敦市中心的商厦空置率极低，市场亦不预计英镑在短期内会大跌，购买整栋物业亦容易统一业权，认为长线升值潜力，看好收租回报。
莱坊：租金回报4厘 胜港甲厦
根据莱坊报告，位于伦敦市中心商厦的租金回报率可至4厘。按仲量联行计算，港甲级写字楼今年上半年回报率只有约2.9厘。