出租麻烦多 最好有合同 涨租靠指南 收费索收据

发布 : 2017-12-21  来源 : 明报置业频道


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过去加拿大每年接收移民约25万人,现任自由党政府上台后,将移民配额增至30万。



新移民来到加拿大后,必须要解决的就是居住问题,当中包括愈来愈多的中国留学生和移民。

他们抵达后,都是先考虑租房,但经常因为对本地租房流程及双方应承担的责任不了解,而导致出现一些租房纠纷。

在多伦多,若租客身房东之间发生争拗而无法解决,可以上房东及租客管理局(The Landlord and Tenant Board ) 要求仲裁。但如能未雨绸缪,在租房前多了解一些细节,可以避免一些无谓的纠纷。

嘉德置业李丁概述在本地租房,有哪些需要注意事项?以及可能会出现哪些问题?



租房一定要签租约吗?
房客搬进房东的房子,一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件,这不一定非要用书面的形式固定下来,法律上没有硬性规定,因此口头的协议也是有效的,只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。 (注:某类房屋的情况是例外。)

不过,一旦在租房居住期间出现纠纷,口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害﹑并最终平息争端。所以为了尽可能避免一些不必要的麻烦,租房还是最好要有正式的租房合同,并在租房合同中将双方应负责的问题写清楚。

房东可以随时涨租金吗?
租客租房时,第一个租期的租金是双方协商谈妥的,按租客保护法的规定,房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后,然后每12个月可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南,大多数情况下,租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。

如果房东决定加租,必须在加租开始之日前90天通知租客,而且必须是书面通知,上面要写明新的租金是多少,从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。

书面租约应包括什么内容?
正式的书面租约必须包括:双方法律认定的姓名和房东地址,租客入住的日期,租金,租金支付日期,房东所提供的设施和服务项目,租客需要遵守的一些条款,除房租外租客需支付的押金、其他费用及额外收费项目等。

如果租客带宠物入住怎么办?
房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客,也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后,在某一个时期开始饲养宠物,房东无权驱逐宠物或租客,而只能向房东及租客管理局提出申请,要求该局批准驱逐租客。



房东有权收集房客的个人信息吗?
房东有权要求新租客出示其现住址、过往租赁房屋纪录、工作纪录、收入情况、信用纪录和个人推荐信等。考核过此类信息后决定是否要将房屋出租给该租客。

房东要给租金的收据吗?
如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。除此之外,租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据,如果房东向房客索取费用但拒绝提供收据,就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东不能拒绝。

收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。

出租单位的维护应由谁责任?
单位的保养和维护是房东的责任,即便租客在入住之前就发现单位有问题,或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋,从法律上讲,责任还是在房东身上。

但是,租客有义务保持所租住空间的整洁,如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏,租客则要支付相应的修理费用。

如果租客消失了怎么办?
租客在没有通知房东,并在房东毫不知情的情况下离开租屋,被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且可能不会再回来的时候,应该先想办法与租客取得联系。

如果房东已经确定租客弃屋,可以向安省房东及租客管理局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的,但一旦房东把房租给了另外的人,而原租客又没有真正离开,原租客便可以依法律程序起诉房东。



租客不在家,房东能否进入其单位?
如果租客不在家,而房东需要进入其单位维修设备、进行设施维护或更换物件,必须在预定进入单位的24小时前,用书面形式通知租客,通知的内容必须包括:进入单位的理由,进入单位的日期及时间段。

租客可不可以转租单住?
租客如果想转租单位,必须有房东的同意,否则不可转租。

如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租处,并将租屋转租给新的住入者,房东可以向安省房东及租客管理局提出申请,驱逐原租客及未经同意的新入住者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请,即表明认同新的租客入住,入住者便成为合法租客。

什么情况下房东可以申请驱逐租客令?
通常房东申请驱逐租客的原因,是租客持续一段时间欠租,或损毁了租屋内或建筑物公共区域的设施,或让非租客进入租屋居住造成损失等。

如果租客饲养了宠物,而宠物发出很大噪音,骚扰了他人,或者损坏了租屋内设施,或引起他人过敏,或经确定宠物带有致病菌,或对他人有攻击性,造成安全危害,房东也可申请驱逐令。

但如果是租客有了室友,房东不能将租客驱逐,除非该室友行为不当,如制造噪音、损毁出租设施。另外,如果室内同住人过多,房东也可申请驱逐令,驱逐多出的室友。

如果房东有充分的理由,说明必须将出租的物业在租约到期前收回,房东也可以申请终止租约并要求租客搬出。



房东驱逐房客的程序是怎样?
在大多数情况下,在房东向安省房东及租客管理局提出驱逐租客之前,必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination),告知租客到底出了什么问题。一般通知发出后,房东要等待一段时间,看租客会不会采取改善措施,这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应,也没有搬离租处,房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。

房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室,或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、快递或传真的方式,向安省房东及租客管理局或安省政府服务中心件提出申请,并同时缴纳申请费。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令复印一份,交给租客,让其对申请一事知情。

李丁说:「关于加拿大租房有哪些注意事项、可能出现哪些问题,我就简单跟大家分享上述这些。」