2018年楼市每季走势预测（肖郎）
发布 : 2017-12-28 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
转眼间2017年剩下不到一个星期，在感慨光阴如梭的同时，相信更多的朋友更关心明年的楼市走向。相信大家也在报纸上，Wechat上看到各界人士对于2018年楼市的讨论和想像。肖郎怎么看？
第1季
2018年第一季度，进入寒冬，愈来愈多的卖家传统习惯就是把房子拿下市场，暂时不卖。看市场上的房子愈来愈少，总有些卖家心里急，打电话问肖郎：到底什么时候卖房子合适？肖郎看市场一直都有个原则：愈少竞争对手的市场，就是最适合出售的市场。
所以，甭管什么寒冬炎日，当你发现这个市场上在你这个区的房子愈来愈少的时候，你就应该计划开始卖房。太长的时间段肖郎没有研究过，但是在2011年至2017年这7年时间 ，我们看到每年的最高增幅都是首先由第一季度创造的。这几天MLS上面的每天新盘上市数量已经下降到个位数，当然这和过圣诞，元旦等各大节日有关。所以，肖郎认为，2018年第一季度，依然是大部分地区卖房的最好时机。
第2季
2018年第二季度，春暖花开，万物复苏，买家增多，进入了大家都认为是卖房的最佳时期，但每年的这个时候，卖家也是最多的时候。所以第二季度一般都是每年供需最平衡的时候。但是2018年的第二季度，据肖郎所知，会有很多卖家要交接或者准备交接新盘的楼花（因为builder一般选择春夏季交房），2018年1月1日开始B20政策正式实施，贷款收紧，会有一部分以本地收入为主要申请文件来贷款的买家借不到钱或者借不到大银行的贷款，被迫在楼花交接前低价转让，又或者借高息贷款把房子暂时交接，交接之后马上拿出来白菜价出售。
肖郎还知道在2017年4月21日新政之后，有不少卖家却急于出售自己现在住的房子：因为已经在421之前买了其他房子必须交接。所以有不少卖家只好以低于原本心理预期的价钱出售房子，但也有很多卖家不甘心，认为自己房子的邻居在几个月前甚至只是几天前卖的价钱比自己高太多，可是房子却甚至不如自己的。但面临新买的房子要交接，没有钱怎么办？ B lender或者私人贷款（高利贷），这类型的贷款往往有高昂的手续费，并且每个月的利息很高，私人贷款甚至每个月还的还只是利息（Interest Only）更重要的是，这种贷款通常为期一年。而2018年的第三季度，就是很多高息贷款到期的时候，所以在2018年第二季度的时候，出售房子的卖家一定会不少。
第3季
2018年第三季度，进入每年房地产的传统淡季，虽然夏天天气宜人，但也是很多家庭带孩子出去度假。但今年第三季度应该买卖还是会少一些，主要是由于第二季度的大量上盘以及有很多人本身就计划第三季度上盘。但是市场上的买家力量其实一直都在，只是由于市场上的盘愈多，买家愈有挑选的余地，市场上稍有瑕疵的房子，除非价钱非常便宜，否则也不会轻易被买家选中。这就是我们经常谈论到的买家市场时代。
第4季
2018年的第四季度，肖郎认为房价会慢慢开始上涨，主要是2018年前三季度市场已经经历过一轮洗牌：因为要交接楼花但是贷款困难而需要白菜价转让的，因为高利息贷款到期需要低价出售房产的。都会在2018年前三季度经历。供需关系重新进入平衡，GTA地区整体的状况还是有房子的人少，需要买房子的人多，而土地是稀缺资源，只会愈买愈少，所以从长期来说，房子还是供不应求。
投资公寓
有很多朋友也问到肖郎，是否合适入市Condo（公寓）市场，因为看起来今年Condo市场涨幅很强劲，而且相对的总价也便宜。肖郎的看法是，Condo作为一种投资产品来说的确是一个不错的选择，尤其是靠近市中心靠近地铁的楼盘，出租的金额往往能够可支付月供贷款，看起来是有正向的现金流，但是Condo也有个问题就是本身单位没有独自的话事权，因为和你一样的单位一整栋楼都是。
不过，一切都取决于Condo的每平方呎的售价，肖郎认为作为没有自己土地权的Condo Unit，在超过1000元／呎，是非常离谱的，也是无法被人长期接受的。毕竟买独立屋哪怕买半独立，都还有块地皮可以享受。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
买最好的房子，选最好的经纪。买房卖房，首选肖郎，冠军经纪，値得信赖。
肖郎
Mark Xiao，肖郎
Re/max Realtron Inc Brokerage 运亨地产
Independently owned and operated
Office: 905-764-8688
Cell: 647-515-1111
肖郎微信咨询： 1-647-515-1111
Email: markxiaotoronto@gmail.com
第1季
2018年第一季度，进入寒冬，愈来愈多的卖家传统习惯就是把房子拿下市场，暂时不卖。看市场上的房子愈来愈少，总有些卖家心里急，打电话问肖郎：到底什么时候卖房子合适？肖郎看市场一直都有个原则：愈少竞争对手的市场，就是最适合出售的市场。
所以，甭管什么寒冬炎日，当你发现这个市场上在你这个区的房子愈来愈少的时候，你就应该计划开始卖房。太长的时间段肖郎没有研究过，但是在2011年至2017年这7年时间 ，我们看到每年的最高增幅都是首先由第一季度创造的。这几天MLS上面的每天新盘上市数量已经下降到个位数，当然这和过圣诞，元旦等各大节日有关。所以，肖郎认为，2018年第一季度，依然是大部分地区卖房的最好时机。
第2季
2018年第二季度，春暖花开，万物复苏，买家增多，进入了大家都认为是卖房的最佳时期，但每年的这个时候，卖家也是最多的时候。所以第二季度一般都是每年供需最平衡的时候。但是2018年的第二季度，据肖郎所知，会有很多卖家要交接或者准备交接新盘的楼花（因为builder一般选择春夏季交房），2018年1月1日开始B20政策正式实施，贷款收紧，会有一部分以本地收入为主要申请文件来贷款的买家借不到钱或者借不到大银行的贷款，被迫在楼花交接前低价转让，又或者借高息贷款把房子暂时交接，交接之后马上拿出来白菜价出售。
肖郎还知道在2017年4月21日新政之后，有不少卖家却急于出售自己现在住的房子：因为已经在421之前买了其他房子必须交接。所以有不少卖家只好以低于原本心理预期的价钱出售房子，但也有很多卖家不甘心，认为自己房子的邻居在几个月前甚至只是几天前卖的价钱比自己高太多，可是房子却甚至不如自己的。但面临新买的房子要交接，没有钱怎么办？ B lender或者私人贷款（高利贷），这类型的贷款往往有高昂的手续费，并且每个月的利息很高，私人贷款甚至每个月还的还只是利息（Interest Only）更重要的是，这种贷款通常为期一年。而2018年的第三季度，就是很多高息贷款到期的时候，所以在2018年第二季度的时候，出售房子的卖家一定会不少。
第3季
2018年第三季度，进入每年房地产的传统淡季，虽然夏天天气宜人，但也是很多家庭带孩子出去度假。但今年第三季度应该买卖还是会少一些，主要是由于第二季度的大量上盘以及有很多人本身就计划第三季度上盘。但是市场上的买家力量其实一直都在，只是由于市场上的盘愈多，买家愈有挑选的余地，市场上稍有瑕疵的房子，除非价钱非常便宜，否则也不会轻易被买家选中。这就是我们经常谈论到的买家市场时代。
第4季
2018年的第四季度，肖郎认为房价会慢慢开始上涨，主要是2018年前三季度市场已经经历过一轮洗牌：因为要交接楼花但是贷款困难而需要白菜价转让的，因为高利息贷款到期需要低价出售房产的。都会在2018年前三季度经历。供需关系重新进入平衡，GTA地区整体的状况还是有房子的人少，需要买房子的人多，而土地是稀缺资源，只会愈买愈少，所以从长期来说，房子还是供不应求。
投资公寓
有很多朋友也问到肖郎，是否合适入市Condo（公寓）市场，因为看起来今年Condo市场涨幅很强劲，而且相对的总价也便宜。肖郎的看法是，Condo作为一种投资产品来说的确是一个不错的选择，尤其是靠近市中心靠近地铁的楼盘，出租的金额往往能够可支付月供贷款，看起来是有正向的现金流，但是Condo也有个问题就是本身单位没有独自的话事权，因为和你一样的单位一整栋楼都是。
不过，一切都取决于Condo的每平方呎的售价，肖郎认为作为没有自己土地权的Condo Unit，在超过1000元／呎，是非常离谱的，也是无法被人长期接受的。毕竟买独立屋哪怕买半独立，都还有块地皮可以享受。
注﹕以上乃个人观点，仅供参考。
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肖郎
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