独立屋始终被睇高一线

发布 : 2018-1-04  来源 : 明报置业频道


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最近有朋友想将土库改成一客厅、一睡房、一浴室和一厨房,因笔者略懂装修,想找我问些意见。我提出多找些装修公司报价,报价单须详述细节和收费。值得注意的是水喉施工和材料,用铜喉和锡烧焊连接,比铝喉和胶喉安全。地板可用木板和瓷砖,在铺地板材料前,先铺一吋或二吋隔热材料,可增加省能源效果。墙身和地面隔热材料的R值愈高效果更好。朋友这间是面积1,400呎镇屋,土库面积550呎左右,收到三份报价由2万5千到4万元不等。

现时是传统淡静月份,由12月12日到26日,士嘉堡E5及E7区经多伦多地产商会(TREB)完成了28宗交易,平均上市时间28天,平均叫价$599,486,平均售价$592,042 ,议价空间1%。

这28个物业包括柏文12间,共管镇屋3间,排屋2间,半独立屋2间和独立屋9间。

以下是不同类型的销售情况﹕

柏文
401夹坚尼地东北角,1个新建成柏文单位,1睡房1洗手间,1车位,合并客饭厅10呎半乘16呎,管理费$249,叫价$299,800,任何时间都收柯化,上市第五天,选择了一张比叫价高出2%柯化,以$306,800易主。

士刁夹麦高云西南角Alton Towers Circ.爱登大厦,近图书馆和商场,中层,987呎,2睡房,2洗手间,管理费$650,独立电表,地税$1,472,叫价$359,000,待售日43天,成交价$347,500。

邻近一楝柏文有一个1,100呎左右单位,多了一个太阳房,叫价$399,900,成交价是$391,000。

坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.,附近商场将重建,多建几楝柏文,此小区将来会更热闹,这柏文有4年新,有泳池,Party Room和空中花园,9呎楼底,2睡房,1书房,2洗手间,有主人套房,管理费$575,地税$2,233,叫价$442,500,成交价$440,000,接近叫价。待售日42天。

镇屋
华登夹雪柏Cass Ave.,灰色砖外墙,3睡房1洗手间,管理费$401,售价$502,000,比叫价少2%,待售日12天。

芬治夹麦高云Buddleswood Crt.,千五呎3层高镇屋,3睡房,2洗手间,管理费$290,地税$2,186,近年翻新了浴室和厨房,叫价$629,000,成交价$616,000。待售日15天。

自由业权物业
美兰夹雪柏东南角Sonmore Dr.的1间平房,45呎乘132呎地段,坐南向北,3睡房,2洗手间,土库改成柏文有浴室,厨房和睡房,地税$3,227,叫价$699,000,上市第六天收柯化,当日有人不带条件出价$825,000夺得。

附近Marilake Dr.平房,3睡房,5洗手间,2厨房,地税$3,088,叫价$769,000,上市7天以$821,800售出。

上述期间售出的9间独立屋,平均叫价86万1千,平均售价86万5千,高出叫价1%。
独立屋比其他类型物业,依然睇高一线。