论呎价柏文贵过房子 财不足唯有买细单位

发布 : 2018-1-04  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
早前怀雅逊大学城市建筑研究所(City Building Institute)发表了一篇研究报告,认为建筑商没有建造足够的家庭式柏文单位,以跟上大多伦多未来的置业需求。



报告强调了独立屋和柏文的平均售价之间的负担能力差距。

但是,当比较低层房屋(独立、半独立、排屋)与柏文之间的面积差异时,便可发现一个非常有趣的现象:购买房屋,比买柏文实际上更便宜。

为了说明这一点,地产公司Realosophy Realty Inc. Brokerage的John Pasalis 比较两个不同社区的房子和柏文价格。

Maple柏文VS房子
Maple是旺市的一个社区,这里有低层住宅也有柏文。

一个年轻家庭可以在Maple购买面积约1,385平方呎的排屋,大约$685,000(所有数字都是根据近期销售的平均价计算)。

「Maple近期没有销售面积相若的三卧室柏文单位,但在该地区较大的两间卧室单位,呎价平均约684元。这意味着一个1,385平方呎的柏文单位在目前市场价格将需要花约947,000元(1,385平方呎乘每平方呎684元)。与购买相同大小的排屋相比,在Maple买柏文将要额外多花费261,000元。」John Pasalis又说,「另外值得注意的是,不要忽略一个事实,排屋拥有地库,而这地库通常不包括在房子的面积计算之内,这代表还有一个650平方呎的额外空间,以及一个后院和一个额外的停车位。」



Leslieville柏文VS房子
Leslieville是多伦多市中心的一个社区,也是房子和柏文混合的住宅区。

在Leslieville,一个典型的三间卧室房子的价格约为$1,150,000,大约1,355平方呎的居住空间。

虽然Leslieville的柏文并不多,但区内较大柏文单位的平均呎价是851元,这意味着以这呎价计,买一个1,355平方呎的柏文,将要支出约115万元,这价格与一栋独立屋完全相同。

但是,在Leslieville,与柏文价格相等的独立屋,显然更具价值。 「正如我刚才提到的,这个价格包括已完成的地库,可为总生活空间比柏文大上50%,并且,不要忽略了私人后院;这对于年轻家庭来说,都是非常重要的考虑因素。」John Pasalis说。

如果将这个额外的生活空间计算在内,那么按照每平方呎的价格,在Leslieville,独立屋的价格要比柏文还要低很多。



为什么柏文 比独立屋还要贵?
大多数新柏文的建设,是由投资者的需求所驱动的,而不是由家庭推动需求,「投资者较住户用家愿意支付更多。」John Pasalis认为。

投资者也喜欢较小的单位,因为它们比较便宜,通常比大单位有更好的投资回报。正因为如此,开发商购买地皮所付出的价格,是基于投资者愿意支付的价钱,这就解释了为什么他们难以建造能负担的大面积柏文单位。

John Pasalis说,「在需求来自最终用家的情况下,柏文填补了市场的价格差距。如果我们回过头来看看Leslieville的例子:Leslieville的两间大面积双卧室柏文单位大约有1000平方呎,售价约为85万元。如果你的预算是80万到90万元,你想住在Leslieville的中心,柏文是你唯一的选择。」

当然,这方程式也适用于预算低于40万元,在大多伦多置业的买家。他们并不在乎柏文呎价贵过房子,因为以40万元的预算,购买房子类物业是不可能的。

但另一方面,预算70万元的年轻家庭,确实有选择权。他们可以选择在这个价格,在Maple购买一个2间卧室面积1000平方呎的柏文单位,或是已完成土库、拥有后院、三间卧室面积1,385平方呎的排屋。对大多数人来说,这是一个非常简单的选择。