烈市交投淡静 柏文均价按月升9.4%

发布 : 2018-1-11  来源 : 明报置业频道


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2018年的首个月已过了三分一,寒冷天气仍然持续,楼市则继续处于休眠状态。虽则如此,笔者亦未有偷懒,于过去的平安夜周末及元旦日长周末,共五天,都留守烈治文山市,为售盘业主举行「 Open House」 周末开放日,不过人流确实非常稀少。



其实笔者早有心理准备,知道大时大节,甚少人会有闲情逸致去看房,有时间亦情愿留来为晚上的派对做准备,不过会在这些大日子光临的访客,通常都是准备入市的准买家,正在认真地为置业计划做资料搜集。

贷款门槛高 细价楼最抢手
纵使12月为传统淡季,烈治文山的二手房屋销量亦如预期出现按月跌幅。虽然各房屋类别的销情同样淡静,但价格的按月升跌表现却出现了有趣现象。

先看看独立屋类别,烈市于十二月共有48间独立屋成交,销量按月下跌三成七,均价为$136万8千,按月下调10.4%。

镇屋交投最少,只有14宗买卖,和十一月的32宗相比,销量跌幅超过一半,但均价则按月不变,维持于$87万2千。

最后是柏文单位,有36宗交易,售价为$46万9千,虽然交易量按月下调四成二,但均价却按月升9.4%。

若细心留意,可以看到虽然独立屋、镇屋及柏文,销量全线下跌,但售价最有上调空间的,是价格最容易负担的柏文单位,逆市按月上升接近一成。而随着已生效的更严谨房贷政策,预计此现象会持续一段时间。

不禁要借用一下香港潮语句式:「个个买Condo,唔通个个都想买Condo 咩!」的确,买柏文的,未必是因为向往柏文生活,看看柏文的平均售价$46万,再和独立屋的均价$136万相比,那$90万的差价,实在令人咋舌。

就算再退一步,现时烈治文山的镇屋均价是$87万,和柏文的均价还相差$40万。若以两成首期计算,首先要额外多付$8万元。根据加拿大统计局2016年的数据,本国民众的平均年薪是$49,738,而$40万的额外差价,相当于每月$1,700或每年$20,400的额外供款,对大部分打工一族来说,是非常吃力。

地产要看长线 楼市前景被看好
2018才刚开始,不明朗因素仍然存在,贷款难不在话下,预计稍后又将再加息,以上负面消息难免令人忧虑,但综合了本国的经济增长、移民人口、房屋需求及就业情况等数据,除了展望最保守的加拿大地产协会,认为今年全国楼价会下调1.4%之外,其他大机构如银行或地产集团都推算,今年的楼价仍会缓缓向上。

环球邮报引述路透社一份数据分析,预测全国楼价平均升幅为1.9%;皇家银行经济师预测,全国楼价将有2.2%的增长;地产集团Re/Max 及Royal LePage 则相信,全国房屋将平均涨价2.5%和4.9%。

增长数字准确与否,到年尾自有分晓。今年将会是楼市2017年坐完过山车之后,争取回气的一年。房地产是看长线的,所以有兴趣置业的用家或投资者只要「计准条数」,遇到心仪房屋是属于供款能力范围以内或切合投资预算的,大可把握这段时间入市。

新年伊始,笔者想借此机会,感谢各位读者于过去一年,对《都会瞭望※烈治文山》专栏的喜爱,希望在新一年,大家能够继续支持本专栏,欢迎大家电邮至ruby@rubylau .com 或追踪笔者的Facebook 地产专页,互相分享对楼市的看法以及多伦多地产的相关资讯。