2018首新盘 云海118伙近沽清
发布 : 2018-1-14 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
马鞍山一带近年有多个楼盘出售，昨日首推118伙的新地（0016）云海，虽然首批折实实尺接近1.7万元，贵绝白石一带新盘，但销情仍然理想，可售单位即日接近沽清，成为白石一带近年首日销情最好新盘，有买家就以超过3500万元购入项目3伙。
明报记者 林尚民
撇除上周五（12日）以招标形式售出、尺价最高2.66万元的5个单位，云海昨日首轮推售118个单位，早上先进行A组大手拣楼，买家必须购买一伙三房连多用途房或一伙四房单位，连同其他单位，可购买2至4伙。据消息称，在大手时段，项目共售出约19伙，占该时段可售单位52伙的36％。据悉，最大手一客买入松海台1座高层A室、香海台2座高层E室以及榕海台1座高层D室共3伙，定价合共近4500万元，以最高折扣22％计，折实价逾3507万元。
最大宗成交：3500万购3伙
到中午B组散客（可购1至2伙）时段，登记人数明显落`组为多，现场更出现排队人龙，买家拣楼速度亦较上午为快。综合市场资料，项目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信发展商会于今日公布加推详情。云海积极开价，而且销情理想，带动同区二手价做好（见另稿）。
区内多新盘 中信碧桂园「插旗」
另一方面，云海的推出亦势将掀起该区新盘混战的序幕。事实上，主要发展商近年纷纷在马鞍山白石一带「插旗」，包括恒地（0012）与新世界（0017）合作的迎海及长实（1113）的星涟海，就连中信股份（0267）（前称中信泰富）17年来首次投得的官地都在该区，其落禾沙里的项目正在兴建中。碧桂园（2007）首次进军香港市场，亦是承接宏安地产（1243）于白石耀沙路住宅地的六成权益，项目亦在兴建中。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，云海属于2018年首个大型新盘，发展商以审慎态度推出单位，立法会最新通过将印花税草案换楼期由半年增至一年，增加换楼客先买后卖的信心，相信云海销情亦受惠此条例，预计换楼客增加约两成，再加上各银行抢占按揭市场，纷纷调低按息， 亦加强买家入市信心。
美联：豪宅今年可跑赢大市
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，云海吸引不少用家及投资者兴趣，预计项目尺租约为40元水平，估计租金回报率约为2.9厘。他认为，过去市场换楼期受限，致中大码物业成交量偏低，楼价亦跑输大市，延长换楼期料将令换楼客信心增加，料今年整体楼价升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑赢大市，料升幅达15％以上。
明报记者 林尚民
撇除上周五（12日）以招标形式售出、尺价最高2.66万元的5个单位，云海昨日首轮推售118个单位，早上先进行A组大手拣楼，买家必须购买一伙三房连多用途房或一伙四房单位，连同其他单位，可购买2至4伙。据消息称，在大手时段，项目共售出约19伙，占该时段可售单位52伙的36％。据悉，最大手一客买入松海台1座高层A室、香海台2座高层E室以及榕海台1座高层D室共3伙，定价合共近4500万元，以最高折扣22％计，折实价逾3507万元。
最大宗成交：3500万购3伙
到中午B组散客（可购1至2伙）时段，登记人数明显落`组为多，现场更出现排队人龙，买家拣楼速度亦较上午为快。综合市场资料，项目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信发展商会于今日公布加推详情。云海积极开价，而且销情理想，带动同区二手价做好（见另稿）。
区内多新盘 中信碧桂园「插旗」
另一方面，云海的推出亦势将掀起该区新盘混战的序幕。事实上，主要发展商近年纷纷在马鞍山白石一带「插旗」，包括恒地（0012）与新世界（0017）合作的迎海及长实（1113）的星涟海，就连中信股份（0267）（前称中信泰富）17年来首次投得的官地都在该区，其落禾沙里的项目正在兴建中。碧桂园（2007）首次进军香港市场，亦是承接宏安地产（1243）于白石耀沙路住宅地的六成权益，项目亦在兴建中。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，云海属于2018年首个大型新盘，发展商以审慎态度推出单位，立法会最新通过将印花税草案换楼期由半年增至一年，增加换楼客先买后卖的信心，相信云海销情亦受惠此条例，预计换楼客增加约两成，再加上各银行抢占按揭市场，纷纷调低按息， 亦加强买家入市信心。
美联：豪宅今年可跑赢大市
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，云海吸引不少用家及投资者兴趣，预计项目尺租约为40元水平，估计租金回报率约为2.9厘。他认为，过去市场换楼期受限，致中大码物业成交量偏低，楼价亦跑输大市，延长换楼期料将令换楼客信心增加，料今年整体楼价升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑赢大市，料升幅达15％以上。