美国租房贵(图)

发布 : 2018-1-15  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

出租房屋求过于供，房东趁机提高租金。


【明报专讯】在美国租房居住，特别是大城市，好像纽约市、洛杉矶和芝加哥，租金令人咋舌。最新数据显示，美国人在2017年承担4,000多亿美元租金。根据物业及租房资讯网站Zillow，美国租客2017年合计支付4,856亿美元租金，比2016年的4,807亿美元多49亿美元。拉斯维加斯、明尼亚波利斯（Minneapolis）、夏洛特（Charlotte）的租客，有最大的租金增幅，自2016年以来，这几个城市的租金增加超过7%。

租金增幅大，一个原因是房东赶上最好时机。出租收入占国内生产总值的份额，在2017年第一季度创下新高纪录。美国劳工部说，由于出租房屋求过于供，房东趁机提高租金。

租金攀升，租客日子更难过，他们没能力买房子，通常因为失业、增薪不多、保险规例严格，他们无法申请按揭贷款。美国人为了住房花费大笔收入，没有太多馀款储蓄和投资，遑论置业首期付款。Apartmentlist.com网站指出，在休斯顿、圣安东尼奥（San Antonio），一卧房公寓平均月租830元起；纽约市、圣迭哥、圣何塞的月租超过2,000元。

Zillow的数据显示，目前美国中位数租金约占中位数收入的29%。从1985年到2000年，租客花费收入的25.8%住房。财务专家说，人们的住房开销不应超过薪资的30%，对于许多美国人，那是不太可能的事。

不过，这方面也有一些改善[象。Realtor.com近期发表一份研究报告，指租房和买房的成本差距加大，因为租金开始稳定，房价攀升。按照收入和每月住房开支比例，在美国59个最大都会中，57个买房更合理。

Realtor.com的经济研究主管维瓦斯（Javier Vivas）透过声明说：「租房需求缓和，反映消费者有信心，有更大的买房兴趣。过去数年，许多潜在房屋买家收入增加得快、工作稳定、家庭规模增大，进入物业市场更急切。」