你有你开价 我有我还价

发布 : 2018-1-18  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号
新的一年又开始了,好像刚刚才庆祝圣诞和新年倒数,现在2018年又已过了十多天,的确时间不等人。



随着假期完结,学生们又回到校园,一切又回复旧貌,道路上的汽车又多了。

新的一年,普遍行内人士都对今年楼市抱观望态度,相信楼价未必有太大波动,不过成交量有机会持续低迷。

现时市场上多个热门地区卖盘不少,看来买卖双方尚在一个整固、磨合阶段﹗今年市场最大风险将会是利息增加速度,在最新的加拿大就业市场报告中指出,加国新增工作职位增幅远超预期,反映企业对经济前景乐观,如此来看,央行颇有实质数字去支持加息,加息步伐值得关注!

新的一年万锦楼市依然淡静,2017年一月份首七天只有7个自由业权物业在万锦市成交,与去年1月首七天的18间成交量少了一截,不过天气极其寒冷亦可能是一个负面因素。在成交了的物业当中,镇屋只有一间成交,成交价97万,物业位于Woodbine/Major Mackenzie 西北角Cathedraltown社区,20X80呎地段,约五年新,室内面积约2300呎,4房4厕双车房,上市叫97万5千,上市22天以97万成交,跟叫价相差不远﹗

连屋和半独立屋在万锦市这期间都没有成交,现时万锦市有44间连屋和37间半独立屋在放盘,卖家如赶着套现,的确要在价钱和市场销售策略方面「谂谂计」﹗

独立屋则有6宗成交,成交价介乎89万8千5百至175万。成交最「便宜」的物业位于Boxgrove社区,九街和14街东北角,房子约11年楼龄,占地34.12x88.58呎,4房3厕未完成土库单车房,上市叫93万4千9百,结果上市48天后才以89万8千5百卖出,折让了三万多。

成交价最高的物业位于Royal Orchard社区,Yonge街和John街东北角,房子楼龄略旧一点,房子不规则形占地148.46x134.51呎,5房4厕未完成土库双车房,上市叫200万,上市71天后以175万卖出,折让了足足25万,现在卖房你有你开价、我有我还价,有些物业价钱有商量空间!

回看去年同期自己所写那篇文章,相对下来,发觉市场气氛相差十分之大,过去很多年都没有什么楼市淡季旺季之分,一年365日都有人想睇楼买楼,现在跟客人和同行倾计,大家都有点「睇定D」心态。

相对之下,柏文市场市况相对较平稳,价格稳定去货亦正常。个人觉得市场上不乏想投资或置业的人,不过现时不明朗因素不少,相信市场仍然需要一段时间去寻找方向﹗