屋市低迷 买家卖家都有压力

发布 : 2018-1-25  来源 : 明报置业频道


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今年1月1日开始,买$100万的屋首付$20万,按揭$80万,家庭年收入要$17万5千,去年要求收入$14万5千。如果收入没有增加,现时只可以选购$80万的屋。



有买家去年入住中期入伙新柏文,等候尾期交收供楼,年终餐饮店结业被解雇,银行拒批房贷。某房东去年初要求租客迁出卖屋,闹上租务法庭,结果到年底才和解,错失旺季。

卖家见市况淡静,有封盘有减价求售,亦有企硬叫价守候。

寒冬低温骤雨骤雪,慎防地下室漏水、窗台渗水,留意是否有买此类保险。

根据多伦多地产商会的数字,2017年12月万锦市楼房平均成交价,柏文$47万、镇屋$60万、排屋$86万、半独立屋$85万、连屋$89万、独立屋$150万,和年初1月比较,柏文价升,其他房屋价下调,待售日期较长。

2017年底至2018年1月上旬,重售屋盘有超叫价5%和低于叫价14%成交,置业家庭选购近学校的比较新的屋,舒适居住。屋大地细积雪少,有投资者选择旧屋地大,有重建1至2间屋升值潜质。有屋主申请土地分割被拒,结果上诉得值;亦有业主将部分后园土地分割,捐赠公校教育局。

超叫价少 低于叫价多

Raymerville社区﹕
16街和麦高云路东南Hickory Drive的1间2层高逾2,500呎独立吉屋,占地86呎阔120呎深,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有大厅室和康乐室,地税$4,800,超叫价$5万以$1,050,000成交,待售日期79天,近公园公车和高火车站。

Markham Village社区﹕
7号公路和Wootten Way东南,近Reesor Park 公校,Sir Kay Drive 1间1层高独立平房,占地60呎阔110呎深,坐东向西,1车库,主层有客饭厅和厨房、主人房和2睡房,地下室分门,有大厅和睡房,地税$4,112,高于叫价$1万1千成交。

16街和万锦路东南近Edward T Crowle公校,Fincham公园McCarthy Crescent 1间2层高逾2,500呎独立屋,占地47呎阔109呎深,2车库,主层有书房、客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有大厅室和康乐室,地税$4,866,低于叫价$13万8千以$1,060,000卖出,待售日期50天。

7号公路和万锦路东北,近Markham District中学及407收费公路,Pringle Avenue 1间1层高独立平房,占地60呎阔110呎深,坐北向南,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,主人套房和1睡房,地下室分门,有大厅和书房,地税$4,669,低于叫价$10万5千以$945,000卖出,待售日期超过5个月。

Bercy 社区﹕
16街和坚尼地道东北Fierhelter Court街角1间2层高、2,650呎2年新独立屋,占地50呎阔99呎深,坐南向北,1车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房、第2间套房和2睡房,地下室出后园,设有厨房大厅和睡房,地税$5,727,低于叫价$9万以$1,210,000卖出,待售日期25天。

Hua Du Avenue 1间2230呎同类型的屋,地税$4,845。低于叫价$2万以$1,330,000卖出,待售日期7天。

5睡房独立屋价$150万起

Royal Orchard社区﹕
央街和庄街东北近Circklewood公园,Circklewood Crescent 1间建于1803年,2层高5,600呎独立屋,占地148呎阔134呎深,坐东向西,独立2车库,主层有书房、太阳房、客饭家庭厅和大厨房,2楼主人套房、第2间套房和3睡房,全屋有6壁炉,地下室没有装修,地税$8,188,低于叫价$25万以$1,750,000卖出,待售日期71天,4月底交吉。

Box Grove社区﹕
14街和9街东南Riverwalk Way 1间2层高逾3,000呎独立屋,占地41呎阔119呎深,坐北向南,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和4睡房3浴室,地下室没有装修,地税$5,917,待售价$1,397,000。

Wismer 社区﹕
16街和万锦路西北McKennon Street,1间2层高逾2,500呎独立屋,占地44呎阔84呎深,坐东向西,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房、第2间套房和3睡房,地下室有大厅和睡房,地税$5,480,待售价$1,568,000。

Bercy 社区﹕16街和坚尼地道东北Elmill Road,1间2层高3年新2,938呎独立屋,占地42呎阔101呎深,坐北向南,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房、第2间套房和3睡房,地下室有大厅和睡房,地税$6,001,待售价$1,668,880。

旧平房有议价空间

Grandview 社区﹕
士刁和湾景道西北Meadowview Avenue 1间1层高独立平房,占地56呎阔125呎深,坐北向南,有盖车位,主层有房客饭厅和厨房、主人房和2睡房,地下室分门,有厨房、大厅和睡房,地税$5,939,低于叫价$15万以$1,075,000卖出,待售日期27天。

Woodward Avenue 1间1层高独立吉屋,占地71呎阔140呎深,坐北向南,1个有盖车位,主层有客饭厅和厨房、主人房和睡房,地下室分门,地税$9,534,低于叫价$22万5千以$1,425,000卖出,待售日期39天,适合投资重建。