市场调整 叫价较合理

发布 : 2018-2-01  来源 : 明报置业频道


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进入2018年,大多市有3个大型柏文楼盘出售,两个在市中心,另一个在烈治文山,大众对这3个楼盘的反应都非常好,推出不到两星期,都已经接近全部售清。

这些楼盘最快要3至4年后才可以落成。不过根据一般的情况,楼盘准时落成的机会很低,通常都会延迟至少6个月到1年才落成。

楼盘卖得好,反映大众对大多市地产前景有信心,亦对他们现时的工作有信心,相信他们能有足够储蓄能力,应付分期负担的订金及未来的银行按揭。不过近期政府推出对过热楼市的政策及利息上升的确对二手市场造成减温的作用。成交量下降,特别是905地区更为显著,不过亦不像一般人以为是买家的市场。

市场调整叫价比较合理,买卖双方可以讨价还价,是一个健康、正常的市况。可以帮助到真正想置业人士,购买得到理想居所的好时机,屋主又可以得到一个合理的价钱。

从1月1日至1月23日为止,康山区共成交了15个不同类型物业,当中柏文售出了4个,成交价由$400,000到$625,000;镇屋成交了6间,售出价由$496,800至$760,000;独立屋成交了4间,成交价由$1,075,000至$1,750,000;连屋售出1间,售价为$991,000。

今期成交最便宜的是为于7167 Yonge St.的一个柏文单位,有1睡房1浴室连车位,面积500余平方呎,叫价$413,000,上市31日后以$400,000成交。售价最高的是一幢位于Cricklewood Cr.的独立屋,这地段阔148.46呎深134.51呎,有5睡房,4浴厕双车房,叫价$2,000,000,结果上市后71天,以$1,750,000成交。