中小型公寓单位主导市场
发布 : 2018-2-01 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2018年已经过了大半个月，很多准买家们对于楼市还是抱着观望态度。
但从数字上可见，亦有一些买家对于市场还是乐观。鉴于多伦多始终是北美人口最稠密的城市之一，位于多伦多市中心某些区域内特别是公寓需求依然强劲，当中以细小型单位比如无间隔STUDIO、一睡房及两睡房等这类型的放盘，今年开始也是交易不断。
过去两周(特别是周末)，笔者带准买家们于C01及C02区不同的地点探索及寻找合适公寓单位时，亦发理于周末睇楼的准买家亦不少，特别是刚刚提及到的中小型单位，依然是买家特别是年轻一族们的心水所选；始终作为刚刚毕业的同学们、上班一族或已经有一定经验的高薪族们，市中心都是「兵家必争」之地。
试想想，刚刚毕业时，为了前途，得到上司及老板的赞赏，不少也希望能够花多一点时间在公司内努力工作，免花太多时间在通勤上，有见及此，年轻一辈们于首次置业还是以市中心公寓为主。
1月首三周，多伦多C01区内的公寓单位总成交量为153宗，平均价为$616,777，平均在市日期26日，其中有102单交易为一房或STUDIO开放式单位，2宗为3房以上的单位，其余为2房或2+1类型单位。
相比于2017年1月11日至15日的119宗成交，于数量有点下降，但平均楼价亦有明显上升的趋势，升幅达25%。
去年1月首两周，公寓单位成交价为$490,578，其中有91宗为1房及studio；现时一房及开放式STUDIO单位于C01区内一共有173个放盘，平均叫价为$577,592。
相比下，2018年首三周，C01区的自由业权交易才有7宗，平均售出价为$1,014,286，在市时间为21日，于成交数字上有明显的区别。自由业权去年首三周的平均成交价为$1,399,875，虽然平均价钱有明显回落，但去年于同区内有两单超价交易，分别为$174万及$305万，因及此，该2宗交易把整体成交的平均价拉高了，如果剔除该两单超价成交，实际6单交易成交平均价为$1.068,167，因此，今年于C01区内，自由业权的平均价围绕于$100万左右，暂时亦是市场实质价位。
今年的走势，笔者相信原因亦都不用再重复了，还是小户型(包括1房及STUDIO) 到两房户型的天地，是市场所需，要求刚毕业的学生们马上成为业主是一件非常艰难的事情，但笔者相信如家庭情况许可下，置业就算是小型公寓，亦有其可取之处，投资并非短炒，始终楼宇买卖是一项长时间投资，不能以短时间的升幅或下调来定断日后资产的总值，希望大家于2018年有有一个美满的开始﹗
但从数字上可见，亦有一些买家对于市场还是乐观。鉴于多伦多始终是北美人口最稠密的城市之一，位于多伦多市中心某些区域内特别是公寓需求依然强劲，当中以细小型单位比如无间隔STUDIO、一睡房及两睡房等这类型的放盘，今年开始也是交易不断。
过去两周(特别是周末)，笔者带准买家们于C01及C02区不同的地点探索及寻找合适公寓单位时，亦发理于周末睇楼的准买家亦不少，特别是刚刚提及到的中小型单位，依然是买家特别是年轻一族们的心水所选；始终作为刚刚毕业的同学们、上班一族或已经有一定经验的高薪族们，市中心都是「兵家必争」之地。
试想想，刚刚毕业时，为了前途，得到上司及老板的赞赏，不少也希望能够花多一点时间在公司内努力工作，免花太多时间在通勤上，有见及此，年轻一辈们于首次置业还是以市中心公寓为主。
1月首三周，多伦多C01区内的公寓单位总成交量为153宗，平均价为$616,777，平均在市日期26日，其中有102单交易为一房或STUDIO开放式单位，2宗为3房以上的单位，其余为2房或2+1类型单位。
相比于2017年1月11日至15日的119宗成交，于数量有点下降，但平均楼价亦有明显上升的趋势，升幅达25%。
去年1月首两周，公寓单位成交价为$490,578，其中有91宗为1房及studio；现时一房及开放式STUDIO单位于C01区内一共有173个放盘，平均叫价为$577,592。
相比下，2018年首三周，C01区的自由业权交易才有7宗，平均售出价为$1,014,286，在市时间为21日，于成交数字上有明显的区别。自由业权去年首三周的平均成交价为$1,399,875，虽然平均价钱有明显回落，但去年于同区内有两单超价交易，分别为$174万及$305万，因及此，该2宗交易把整体成交的平均价拉高了，如果剔除该两单超价成交，实际6单交易成交平均价为$1.068,167，因此，今年于C01区内，自由业权的平均价围绕于$100万左右，暂时亦是市场实质价位。
今年的走势，笔者相信原因亦都不用再重复了，还是小户型(包括1房及STUDIO) 到两房户型的天地，是市场所需，要求刚毕业的学生们马上成为业主是一件非常艰难的事情，但笔者相信如家庭情况许可下，置业就算是小型公寓，亦有其可取之处，投资并非短炒，始终楼宇买卖是一项长时间投资，不能以短时间的升幅或下调来定断日后资产的总值，希望大家于2018年有有一个美满的开始﹗