市道淡 物业有议价空间

发布 : 2018-2-01  来源 : 明报置业频道


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随着休闲用大麻合法化在即,不小业主都担心租客会在自己的物业内吸食大麻。由于吸食大麻可能产生一点味道,业主都担心将来拿回物业时需花一笔钱去维修。



业界对此反应不一,建议业主尽量在立租约的时候加上不容许租客在物业内吸食大麻这要求,再加上条款说明业主可以每隔数月进屋检查等等。

安省租约条例十分复杂,有时就算在租约上列明条件,也不见得业主能有百分百保障。

个人觉得政府批准大麻合法化有点仓卒,有很多实质和潜在问题尚且未有解决方案。不过这事是事在必行,作为平民的我们唯有见步行步吧。

2018年首月,物业成交未见起色,1月份首二十天,万锦市只有49间自由业权物业易手,相比去年同期成交的94间,少了差不多一半。在9月、10月楼市跌势看似平稳下来的时候,12和1月又再吹起淡风,相信跟收紧了的贷款方针和买家的信心不无关系。
现在市场上仍然有不少潜在买家,不过都有点靠边站的取态,也有些投资者转向投资楼花物业。

现时万锦市放盘的自由业权物业有550间,以现时的交易量约要一年才能消化,心急套现的业主的确要做好心理准备物业可能要在市场上'摆'一段时间﹗

在卖出的49间物业当中,有9间是镇屋,成交价介乎$743,880至$97万,大部分成交物业都有不少议价空间。

在Berczy和Wismer这两个华人热捧地区,各自卖出2间镇屋,反映了市场的确很淡。想在这两个名校林立的社区买房的朋友,现在可能是一个不错的时机! 1所位于Wismer的6年新镇屋,25X83.66呎地段,3房4厕单车房,未完成土库,上市叫89万9千,上市44天以82万8千卖出,低于叫价差不多7万。放在市场上个多月才成交已是见怪不怪之事。

半独立屋共卖出5间,成交价介乎69万6千至83万1千5百,一所位于Cornell社区,9街/16街东南角的半独立屋,23.79X105.64呎地段, 3+2房4厕完成土库独立单车房,上市叫$84万9千,上市19天以83万1千5百卖出,是万锦市一月份头廿天卖出价最高的半独立屋!

连屋共卖出5间,成交价介乎68万至99万8千,有两间卖价接近百万。成交价最贵的一所连屋,位于Middlefield社区Markham Road/Steeles西北角,物业占地30.3X109.91呎,4+1房4厕完成土库双车房,上市叫104万9千,上市49天以99万8千卖出,减价5万﹗

独立屋有30间成交,其中11间成交价低于百万,市场价格下调不少,亦只有1间成交价超过200万。一所位于于人村Main夹Carlton的平房,60x222呎大地段,3房1厕冇车房,开价225万8千,上市8天以226万8千成交。这房附近全是一些翻建豪宅,相信买家都是看好这大地段的潜力,将来用来建心水豪宅﹗

最近天气时零上时零下,小弟一不小心便在自家的车道上滑倒,幸好只是皮外伤。不过都在此温馨提示读者,紧记留意路面结冰,勤力洒盐,注意自己和别人的安全﹗