柏文仍是市场生力军

发布 : 2018-2-01  来源 : 明报置业频道


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希望最严寒的日子已经过去,有意在2018年置业人士,总要预先办妥预批按揭,才有信心选购心仪的物业。供车和信用卡开销也列作开支,先处理好这类消费就更加安心。

买屋还要计算买家私和装修费用,进一步推高置业难度。大型装修物料供商有免费示范教客户自行简单装修,也可帮忙省上一笔钱,现时很多建筑材料也升了价,不妨走多一两间,很易找到此合用又便宜的物料。



以下是1月8日至22日,士嘉堡E5及E7区经地产商会完成的买卖﹕

柏文
期间完成了18宗交易,售价由$305,000至$469,000,平均叫价$390,828,平均售价$387,717,议价空间1%,平均待售日30天。

1月1日推出了新的压力测试,取得按揭难度增加了。如果手头现金不多,可先考量先购入柏文然后才转去买屋。

最平一间柏文单位在雪柏以北Victoria Park Ave.,这2睡房柏文有1花洒浴室和一个有2件洁具主人套房,面积900余呎,管理费$752,地税$1,323,上市28天,按叫价$305,000卖出。

士刁夹麦高云东角Alton Towers Cir.咖啡色外墙大厦,1睡房加1太阳房1洗手间,管理费$415,地税$1,258,新铺复合木地板,新厨房,叫价$339,000,待售日47天,售价$325,000。

401公路夹坚尼地东北角Village Green Sq.,400余呎,1睡房1洗手间单位,管理费$263,独立电表,叫价$299,900,上市5天,竞价$333,000售出,高出叫价一成。

华登夹士刁东南角Bambergh Circ.,邻近百福商场,有美式快餐厅和华人超市,800余呎,1睡房1太阳房1洗手间,管理费$456,地税$1,546,叫价$349,000,售价$358,000 。

坚尼地夹雪柏东北角Reidmount Ave.,1,700呎,3睡房,2个有4件洁具洗手间,另外有1个14呎乘9呎书房,管理费$877,业主要交电费,地税$1,551,书房可改作第四个睡房,新复合木地板,新橱柜,叫价$375,000,售价$364,000,待售日34天。

镇屋
现时上市镇屋有21间,其中5间已有条件下售出,而上述期间只售出一间镇屋。位于贝治芒夹芬治西南角Timberbank Blvd.,6年前换了管理公司沿用至今,将以往残破形象改善,2017年维修好花园平台,保持物业价值,这镇屋有4睡房,3洗手间,管理费$452,地税$1,926,叫价$598,000,上市70天,以$578,500成交,折让3%。

自主业权物业
无管理费的自由业权物业交投缓慢,期间售出5间物业,分别有连屋1间,半独立屋1间和独立屋3间,平均待售日39天。平均叫价$995,180,平均售价$968,560。

华登夹芬治东北角La Peer Blvd.半独立平房屋,有3睡房,1洗手间,土库另有厨房、浴室和睡房,坐西向东,40呎乘110呎地段,地税$3,073,叫价$725,000,售价$702,800,待售日39天。

士刁夹冰梨O'Halloran Cres.连屋,25呎乘131呎地段,3睡房,4洗手间,有主人套房,土库完成,有睡房和厨房,地税$3,253,叫价$769,900,售价$760,000 。

麦高云夹雪柏西北角Keyworth Tr. ,4睡房3洗手间,分门土库有2睡房、厨房和浴室,50.7呎乘126.8呎地段,双车房,车路可泊4部车,全砖外墙,主层和土库均铺复合木地板,地税$4,200,叫价$998,000,上市111天后,以$950,000成交。比原叫价平5%。