屋价与收入差5倍 多伦多带挈

发布 : 2018-2-08  来源 : 明报新闻网


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南安省大金马蹄地区屋价一轮急升之后,置业极度难负担市场倍增。

按照一般的标准,屋价收入比逾5倍属于极难负担水平。Demographia国际置业负担能力调查便显示,去年第3季,大金马蹄地区共有7城市处于这个顶级水平。

不说也知,这个地区之内,屋贵难负担首推多伦多。至于其馀6个城市,以恶劣程度严重性来说,依次是咸美顿、巴里、贵湖、奥沙华、滑铁卢及圣嘉芙连-尼亚加拉。

这应当是去年初屋价飙升的后遗症。安省政府楼市16辣招于4月出台之前,省内西南部不少市场的屋价纷纷录得30%,甚至40%的年计升幅。

事实上,2016年第3季,大金马蹄地区只有多伦多、咸美顿及奥沙华的屋价极难负担。

这些地区以多伦多屋价最贵,虽然去年5月楼市开始调整,但截至第3季负担能力方面未见纾缓,1年来屋价收入比由7.7倍恶化至7.9倍,意味著中位屋价相等于家庭中位收入的几乎8倍。

事实上,根据该调查的分析,在全球人口达到500万的大城市之中,多伦多置业负担能力是第5差的市场,排在香港、悉尼、洛杉矶及伦敦之后。

不过,上月份多伦多地区综合平均屋价已由去年第3季末的775,546元回落至736,783元,再加上家庭收入上升,如果能够抵消加息影响,置业负担能力可望纾缓。

同期间咸美顿的恶化程度更厉害,由5.7倍增加至6.6倍。这个位于多伦多西面的城市去年底平均屋价上升9.1%至超过56万元,明显与收入增长及通胀脱节,普罗买家愈来愈难入市,肯定是不争的事实。

圣嘉芙连-尼亚加地区的情况也急速转坏。根据调查结果,当地的屋价收入比从3.9倍跳升至5.2倍,亦即是由中度难负担水平直接跳过4.1至5倍幅度所标示的严重难负担级别,迅速恶化至极难负担。