4月30日起 房东拒用标准租约 租客可扣租1个月兼解约(组图)

发布 : 2018-2-11  来源 : 明报新闻网


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安省住宅出租将须采用标准租约。



安省房屋事务厅长米尔逊(Peter Milczyn)





安省政府指出,新公布的标准租约强制性采用,适用于私人出租单位,如果房东不用,租客可以白住1个月,另外可以提早解约。

根据政府指引,本年4月30日及以后签定的租约,均须采用政府新制定的租约标准表格,若然房东不采用,租客有权扣起部分租金。

新规定生效之后,当新签租务合约仍然采用其他租约,租客得以书面要求改用标准租约,如果房东在21日内未能提供,租客可以暂时扣起1个月租金,若然其后的30天还未纠正过来,扣起的租金便不用归还,换句话说,租客可以白住1个月。指引强调,扣租以1个月为限,甚至乎房东一直不用标准租约,其馀的租金仍须支付。

不过,租客还可以选择提早解约,以1年期的租约来说,须在60天前发出终止通知。

此外,当房东按租客要求改用标准租约,但在合约内附加条款,租客一旦不同意,也可以提早终止租约。

这份标准租约还有逾2个半月才实施,并不适用于现有的租约,不过,安省房屋事务厅指出,近期签约的房东及租客可以提前采用。至于4月30日前签定的定期租约,在新规定生效后满约自动按月续租的话,租客不能要求采用标准租约。

省府表示,推出标准租约,目的是用浅白文字向房东及租客解释双方的权利与责任、减少合约中不合法的条款及口头协议造成的误解,以及减轻租务委员会处理的申诉。至于房东及租客的权利与责任,其实与2006年住宅租务法内容相同。

安省房屋事务厅长米尔逊(Peter Milczyn)指出,新的标准租约表格有助平衡房东及租客的权益及责任。

他说,租客向政府反映,租约通常包括令人难解及不合法的条款。此外,尤其是规模较细的房东认为,标准格式方便营运。

这份合约厚13页纸,当中7页是合约细节,馀下是一般资料附件,用词及语法显浅,不少都是打勾选项。举例来说,租金按金栏目填写方法是在要或不要的方格中打勾,如果需要按金,另外要做的就只是在预留空位上注明银码,并且附有注名,按金不可以超过1期租金。

标准租约可以在政府网站免费下载这,适用于大部分住宅租务安排,当中包括独立屋、半独立屋、共管柏文、诸如地库的分租单位,以及公寓大厦,但公屋及养老院等的住宅则不适用。