大多区房市趋向平衡发展(图)

发布 : 2018-2-13  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】近几年的房价飙升而导致的多伦多地区全面性卖家市场,现在终于开始有了变化,有的地区开始变为供需平衡,有的则转为买方市场。

研究机构Zoocasa分析表明,多伦多市的某些街区,买家开始有更多的选择和更多的谈判空间。而这样的情形在去年1月时,还是完全不可想象的。

卖方市场社区的定义,就是该社区内出售的房屋,有60%已成交;而成交量不足40%的社区,就会被认为是买方市场。处于这两个比例之间的社区,就被认为是平衡的市场。

分析还显示,目前独立屋或半独立屋,虽然仍有卖方市场,但买方市场的数量,则从2017年1月的5个增加到上个月的11个,增加了一倍多。可以被认作为卖方市场的社区数量,从同期的17个下降到了9个。

但Zoocasa的执行编辑格雷厄姆(Penelope Graham)提醒说,虽然开始出现了卖方到买方市场的转换,但有些社区的独立屋或半独立屋,发生此类转换的可能性微乎其微。例如Willowdale,Leaside,Thorncliffe,Centennial Scarborough,West Hill,Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等。

「仅仅因为某个社区被认为是买方市场,并不一定意味著买家可以在那里找到一个便宜的房子,因为那只是意味著,待售房屋的成交量比例较低,并不必然意味著房价会下跌。相反,历史上房价的很少有变化。」

目前Rosedale-Moore Park,Miliken和Agincourt社区,已从买方市场走向更平衡的环境,但买家想找到心仪的房子还是很艰难。

格雷厄姆说,今年1月1日开始生效的抵押贷款压力测试新规则,以及去年4月份安省政府的公平住房计划,减少了购房者的数量。

在低幢房屋的价格和销售量有所下降的同时,多伦多的共管柏文市场在上个月,仍有双位数的增长。例如在Riverdale社区,当地的共管柏文已从买方转向卖方市场。