C15区生活便利 共管物业吃香

发布 : 2018-2-15  来源 : 明报置业频道


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明天就是农历大年初一,笔者先再此为大家拜一个早年,任何时候以身体健康最重要。在二月份,多伦多下雪天还是很多的,出外拜年时请小心驾驶。



今期介绍北约克(North York) C15区,这是是一个旺中带静又贯通南北的小区,于地理位置上,C15区毗连DVP /404和401高速公路,这是由多伦多市中心往北行到约克区包括万锦市、烈治文山等一个必经之地。不论你是由北到南或行走相反方向的朋友们,DVP/404/401这个三路交汇处,都是你必经之地。

北约克公立医院(North York General Hospital),全北美销量最高的宜家家俬店,大型商场 Fairview Mall,火车站,地铁站及超级市场等,都在非常近的距离。区内各种住宅物业类型林林总总都有,当中近年以 Concord Park Place 的大型公寓社区发展项目之建筑群最为出众。邻近宜家及Canadian Tire,出入方便,大多数生活所需亦近在咫尺,让不同年龄层买家都慕名而来。

在2017年,这区因应不同原因及外来因素,买卖大上大落。

踏入2018,从数据来看,该区共管物业亦是有明显的增幅,由1月开始到2月初,C15区一共录得68宗公寓及共管镇屋成交,其中以58宗为多层式公寓,10宗为共管镇屋,平均成交价为$511,054。相比去年同期的97宗成交,是有明显下跌。但去年公寓及共管镇屋的平均售价才是$454,910,涨幅达12% 。

自由业权物业方面,期间共录得23宗成交,平均价钱为$1,182,339。而去年同期有33宗成交,平均成交价为$1,661,921。虽有下跌,但实际感觉上没有大太的分别,两个时期都不到40宗成交,于成交价钱上就有明显的差距。

由成交价来看,下跌近三成,但如果我们仔细看成交内容,会发现去年年初时出现了许多宗高价成交,而最高一宗成交价为$314万的5000呎大宅,而$150万以上的成交更有19宗,由此可见,该类成交数字是直接将平均价拉高的主要因素。

如果扣除$150万以上的大额成交,上年同期只有14宗自由业权物业交易,平均成交价为$1,175,386。用此数字来对比今年年初到截稿日的成交价,反而有上升趋势。所以平均成交价老实说只能用作一个参考价值。

实质供求,买家需求及业主放售原因,亦是有可能会影响到市场的平均成交价。买楼最终还是最安全的选择,有买基金的读者们便会知道,很多保本基金会投放大部分金钱在和不动产有关的产品上,原因是什么你懂的。

当然该区楼价,亦取决于其他因素。比如一些由80年代初期已经在该区购置自由业权物业的户主们,年纪渐大,需要更换一下物业环境,"上楼"住公寓也是方便自己环游世界。因此对于他们来说,由于是早期买入加上很有可能物业贷款现已还清,因此出售的价钱亦不会叫得很高,所以也会有可能导致平均售价有被拉低的现象。

与此同时,该类别人士也有可能推高同区公寓的楼价。因为极有可能这批上年纪的业主们亦不想搬离同区,去一个自己不熟悉的地区,因此在同区内购买公寓物业便是最佳之选。

估计未来北约克C15区会以中大型(2+1到3房或以上)的公寓单位为抢手之选,除了有俗称Downsize的买家外,亦会有小型年轻家庭,主要是因为长辈可能亦住在同区或邻近社区,因此亦不想搬离父母们太远以方便照顾小孩,包括笔者本人。

目前C15区有68个自由业权物业放盘,其中包括48间独立屋及19间半独立屋和1间连屋,平均叫价为$2,205,538,数字偏高,主要原因有11宗为叫价$300万以上的物业。正如笔者上文提到,平均价未必能反映区内物业价格。

与此同时,区内有95个多层公寓单位放盘,当中有一半以以都是2房以上单位,平均叫价为$607,117。

于2018年,该区的展望还是以公寓为主,鉴于有不同类型的准买家们家会入市,特别是一些中型及大型单位。另外该区还有几个Concord的新发展项目。所以,有意居留在该区的自由业权物业业主们,如希望Downsize,可以先行购买楼花作为保值用途。

农历新年了,在此再和大家拜年,希望大家送旧迎新,招财进宝好运旺旺来,恭喜发财﹗