C15区生活便利 共管物业吃香
发布 : 2018-2-15 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
明天就是农历大年初一，笔者先再此为大家拜一个早年，任何时候以身体健康最重要。在二月份，多伦多下雪天还是很多的，出外拜年时请小心驾驶。
今期介绍北约克(North York) C15区，这是是一个旺中带静又贯通南北的小区，于地理位置上，C15区毗连DVP /404和401高速公路，这是由多伦多市中心往北行到约克区包括万锦市、烈治文山等一个必经之地。不论你是由北到南或行走相反方向的朋友们，DVP/404/401这个三路交汇处，都是你必经之地。
北约克公立医院(North York General Hospital)，全北美销量最高的宜家家俬店，大型商场 Fairview Mall，火车站，地铁站及超级市场等，都在非常近的距离。区内各种住宅物业类型林林总总都有，当中近年以 Concord Park Place 的大型公寓社区发展项目之建筑群最为出众。邻近宜家及Canadian Tire，出入方便，大多数生活所需亦近在咫尺，让不同年龄层买家都慕名而来。
在2017年，这区因应不同原因及外来因素，买卖大上大落。
踏入2018，从数据来看，该区共管物业亦是有明显的增幅，由1月开始到2月初，C15区一共录得68宗公寓及共管镇屋成交，其中以58宗为多层式公寓，10宗为共管镇屋，平均成交价为$511,054。相比去年同期的97宗成交，是有明显下跌。但去年公寓及共管镇屋的平均售价才是$454,910，涨幅达12% 。
自由业权物业方面，期间共录得23宗成交，平均价钱为$1,182,339。而去年同期有33宗成交，平均成交价为$1,661,921。虽有下跌，但实际感觉上没有大太的分别，两个时期都不到40宗成交，于成交价钱上就有明显的差距。
由成交价来看，下跌近三成，但如果我们仔细看成交内容，会发现去年年初时出现了许多宗高价成交，而最高一宗成交价为$314万的5000呎大宅，而$150万以上的成交更有19宗，由此可见，该类成交数字是直接将平均价拉高的主要因素。
如果扣除$150万以上的大额成交，上年同期只有14宗自由业权物业交易，平均成交价为$1,175,386。用此数字来对比今年年初到截稿日的成交价，反而有上升趋势。所以平均成交价老实说只能用作一个参考价值。
实质供求，买家需求及业主放售原因，亦是有可能会影响到市场的平均成交价。买楼最终还是最安全的选择，有买基金的读者们便会知道，很多保本基金会投放大部分金钱在和不动产有关的产品上，原因是什么你懂的。
当然该区楼价，亦取决于其他因素。比如一些由80年代初期已经在该区购置自由业权物业的户主们，年纪渐大，需要更换一下物业环境，"上楼"住公寓也是方便自己环游世界。因此对于他们来说，由于是早期买入加上很有可能物业贷款现已还清，因此出售的价钱亦不会叫得很高，所以也会有可能导致平均售价有被拉低的现象。
与此同时，该类别人士也有可能推高同区公寓的楼价。因为极有可能这批上年纪的业主们亦不想搬离同区，去一个自己不熟悉的地区，因此在同区内购买公寓物业便是最佳之选。
估计未来北约克C15区会以中大型(2+1到3房或以上)的公寓单位为抢手之选，除了有俗称Downsize的买家外，亦会有小型年轻家庭，主要是因为长辈可能亦住在同区或邻近社区，因此亦不想搬离父母们太远以方便照顾小孩，包括笔者本人。
目前C15区有68个自由业权物业放盘，其中包括48间独立屋及19间半独立屋和1间连屋，平均叫价为$2,205,538，数字偏高，主要原因有11宗为叫价$300万以上的物业。正如笔者上文提到，平均价未必能反映区内物业价格。
与此同时，区内有95个多层公寓单位放盘，当中有一半以以都是2房以上单位，平均叫价为$607,117。
于2018年，该区的展望还是以公寓为主，鉴于有不同类型的准买家们家会入市，特别是一些中型及大型单位。另外该区还有几个Concord的新发展项目。所以，有意居留在该区的自由业权物业业主们，如希望Downsize，可以先行购买楼花作为保值用途。
农历新年了，在此再和大家拜年，希望大家送旧迎新，招财进宝好运旺旺来，恭喜发财﹗
今期介绍北约克(North York) C15区，这是是一个旺中带静又贯通南北的小区，于地理位置上，C15区毗连DVP /404和401高速公路，这是由多伦多市中心往北行到约克区包括万锦市、烈治文山等一个必经之地。不论你是由北到南或行走相反方向的朋友们，DVP/404/401这个三路交汇处，都是你必经之地。
北约克公立医院(North York General Hospital)，全北美销量最高的宜家家俬店，大型商场 Fairview Mall，火车站，地铁站及超级市场等，都在非常近的距离。区内各种住宅物业类型林林总总都有，当中近年以 Concord Park Place 的大型公寓社区发展项目之建筑群最为出众。邻近宜家及Canadian Tire，出入方便，大多数生活所需亦近在咫尺，让不同年龄层买家都慕名而来。
在2017年，这区因应不同原因及外来因素，买卖大上大落。
踏入2018，从数据来看，该区共管物业亦是有明显的增幅，由1月开始到2月初，C15区一共录得68宗公寓及共管镇屋成交，其中以58宗为多层式公寓，10宗为共管镇屋，平均成交价为$511,054。相比去年同期的97宗成交，是有明显下跌。但去年公寓及共管镇屋的平均售价才是$454,910，涨幅达12% 。
自由业权物业方面，期间共录得23宗成交，平均价钱为$1,182,339。而去年同期有33宗成交，平均成交价为$1,661,921。虽有下跌，但实际感觉上没有大太的分别，两个时期都不到40宗成交，于成交价钱上就有明显的差距。
由成交价来看，下跌近三成，但如果我们仔细看成交内容，会发现去年年初时出现了许多宗高价成交，而最高一宗成交价为$314万的5000呎大宅，而$150万以上的成交更有19宗，由此可见，该类成交数字是直接将平均价拉高的主要因素。
如果扣除$150万以上的大额成交，上年同期只有14宗自由业权物业交易，平均成交价为$1,175,386。用此数字来对比今年年初到截稿日的成交价，反而有上升趋势。所以平均成交价老实说只能用作一个参考价值。
实质供求，买家需求及业主放售原因，亦是有可能会影响到市场的平均成交价。买楼最终还是最安全的选择，有买基金的读者们便会知道，很多保本基金会投放大部分金钱在和不动产有关的产品上，原因是什么你懂的。
当然该区楼价，亦取决于其他因素。比如一些由80年代初期已经在该区购置自由业权物业的户主们，年纪渐大，需要更换一下物业环境，"上楼"住公寓也是方便自己环游世界。因此对于他们来说，由于是早期买入加上很有可能物业贷款现已还清，因此出售的价钱亦不会叫得很高，所以也会有可能导致平均售价有被拉低的现象。
与此同时，该类别人士也有可能推高同区公寓的楼价。因为极有可能这批上年纪的业主们亦不想搬离同区，去一个自己不熟悉的地区，因此在同区内购买公寓物业便是最佳之选。
估计未来北约克C15区会以中大型(2+1到3房或以上)的公寓单位为抢手之选，除了有俗称Downsize的买家外，亦会有小型年轻家庭，主要是因为长辈可能亦住在同区或邻近社区，因此亦不想搬离父母们太远以方便照顾小孩，包括笔者本人。
目前C15区有68个自由业权物业放盘，其中包括48间独立屋及19间半独立屋和1间连屋，平均叫价为$2,205,538，数字偏高，主要原因有11宗为叫价$300万以上的物业。正如笔者上文提到，平均价未必能反映区内物业价格。
与此同时，区内有95个多层公寓单位放盘，当中有一半以以都是2房以上单位，平均叫价为$607,117。
于2018年，该区的展望还是以公寓为主，鉴于有不同类型的准买家们家会入市，特别是一些中型及大型单位。另外该区还有几个Concord的新发展项目。所以，有意居留在该区的自由业权物业业主们，如希望Downsize，可以先行购买楼花作为保值用途。
农历新年了，在此再和大家拜年，希望大家送旧迎新，招财进宝好运旺旺来，恭喜发财﹗