自由业权物业依然抢手

发布 : 2018-2-15  来源 : 明报置业频道


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本文见报时是大除夕,明日是大年初一,在这里先恭喜读者新年进步﹗身心健康﹗



一元复始,少不了计划未来,小朋友计划学业和开发有兴趣活动,成年人计划工作事业,买车、买屋自住或投资,正好趁年头计划一下。大部分人先去拣屋,其实先去银行申请预批按揭才是王道,最好先找定一个帮得手的贷款人,他可帮忙解决一些箇中被忽略而又必须要的条件。

以下是1月22日至2月5日士嘉堡E5及E7区买卖行情﹕

柏文
踏入2018年,柏文的销量在增长之中,此外,有远见人士明白调整可能已经见底,所以决心加入成为地产好友。期间经地产商会完成21宗交易,平均上市日期33天,平均叫价$398,428,平均售价$391,411,议价空间只有1%。

华登夹雪柏东北角Bay Mills Blvd.,大厦有40余年楼龄,单位有1睡房1洗手间,室内装修仍保持70年代款式,但打理得干净整齐,管理费$534全包,地税$887,叫价$199,000,售价$226,100,比叫价高出一成半,待售日7天。

士刁夹麦高云Alton Towers Circ.灰色​​水泥外墙,有室内游泳池,亦是70年代装修,叫价$319,999,有1睡房1洗手间,管理费$330,地税$1,268,卖主任何时候都欢迎柯化,上市13天后以$310,000售出。

坚尼地路夹401公路东北角Village Green Sq. 的1幢6年新环保柏文,1睡房1洗手间,管理费$360,上市12日,按叫价$349,900售出。

华登夹士刁Bamburgh Circ.,楼龄35年,附近商场有华人超市和中餐馆,单位有3睡房和2洗手间,有主人套房,管理费$745,由于有3睡房,很多买家把它当作镇屋替代品,地税$2,117,叫价$499,000,售价$493,000。

镇屋
上述期间售出镇屋4间,售价由55万至63万5千。

华登夹芬治东北角Brookmill Blvd. ,3睡房3洗手间镇屋,单车房,车路可泊1部车,管理费$389,地税$2,165,可随时入伙,上市4天按叫价$550,000售出。

在同一交界东南角Timberbank Blvd.,4睡房2洗手间,土库完成另有1睡房,管理费$395,地税$2,050,可步行至商场,有银行、中餐馆,叫价$569,000,上市72天以$556,000成交。

自由业权物业
自从省府推行了辣招,屋价下调了一成有多,虽然如此,人们对无管理费物业热情无减,期内售出24间Freehold物业,分别有半独立屋2间,排屋4间和独立屋18间。

芬治夹美兰Dunmail Dr.排屋,20呎乘101呎地段,单车房,车路可泊多1部车,3睡房3洗手间,新油漆新地板,地税$7,537,展示10天才收柯化,叫价$596,000,于收柯化前4天有买主急不及待出价$665,000高于原叫价一成截糊。

麦高云夹麦尼高Dondtail Dr.排屋,半砖包铝外墙,单车房,车路可泊2部车,3睡房,2洗手间,土库完成,叫价$619,999,任何时间接柯化,售价$618,000。

美兰夹芬治Petworth Cres.半独立屋,3睡房,2洗手间,土库完成有厨房,花洒浴和2睡房,叫价$838,000,双车房,车路可泊2部车,主层、 2楼铺复合木地板,待售日31天,成交价$750,000。

Van Horne夹维多利亚公园路Ferncrest Gate,73呎乘135呎地段,单以地皮计算已接近四分一亩地,这独立后复式屋有4睡房,2洗手间,土库完成有2睡房,厨房和浴室,叫价$998,000,预展10日,竞价至$1,160,000易主,不带条件确认售出,高于原叫价16%。

很多人在打探楼市何时见底,笔者认为地产要看长线,地球人口现时有70亿,30年后有90亿,屋价可想而知。