50万元以下新屋 平过买柏文(图)

发布 : 2018-2-15  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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如果买家不介意在大多伦多东端或西端入市，独立屋超难负担的问题应可迎刃而解，因为近期这些市场还有机会以二手柏文价钱购买独立屋楼花。


无可置疑，独立屋是一般买家至爱。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)不久前的民意调查便显示，今年有意入市的潜在买家之中，占了48%想买独立屋。然而，这类低幢住宅价格高昂，成为上车的大卡关，尤其是首次置业的年轻家庭，在负担不起大笔首期的情况之下，基本上难取得足够房贷。

事实上，去年底大多伦多地区二手独立屋平均售价逼近98万元，至于新物业，均价已升至超过104万，显然与一般购买能力脱节。

不过，有趣的是，截至去年为止，大多伦多地区还有50万元以下的新独立屋市场，而且数量不算少，全年卖出902间，与总销量11,644间相比，市场份额7.7%。

毫无疑问，这样的价格档次并不比共管柏文更难负担。去年底期间，二手柏文在大多伦多地区的平均售价达到50.4万。

这些比柏文还便宜的新独立屋主要集中在较为接近大多伦多地区边缘的市场，当中皮尔区所占的数量最多，共有469间，当中大部分都在宾顿市，数达454间，在整个大多伦多地区的份额高至一半。

此外，杜兰区去年也有307间新独立屋售价不超过50万。这地区内距离多伦多约90分钟车程的卡灵顿(Clarington)及奥沙华便分别占了187间及85间。

地区愈偏远，屋价愈便宜是不争的事实。不过，根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)，去年共有9名买家能够在较为接近多伦多市的韦比市买到50万元以下新独立屋，可说相当好运气。

约克区的销量少许多，全年只有121间，而且基本上要远至奥罗拉以北才有50万元以下独立屋市场。这个联邦政府房屋机构的资料显示，去年全年新市共录得3宗的成交，至于北端的乔治娜及东格林堡，成交宗数相继增加至45宗及69宗。

不说也知，多伦多市基本上已没有50万元以下的新独立屋可买，全年仅在士嘉堡录得仅2宗成交，与同期间区内的总销量1,084间相比，份额低至0.2%。